物业管理师

21、实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( D )。

A、物业服务成本 B、法定税费

C、物业管理企业的利润 D、物业管理企业的酬金※

22、下列不属于物业服务费用酬金制的物业管理企业应履行的是( D )。

A、向业主大会公布物业服务资金年度预决算

B、每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

C、配合业主大会按合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D、在不超过物业服务资金年度预算的前提下，尽可能地提高服务质量※

23、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由( C )承担。

A、物业买受人 B、施工单位

C、建设单位※ D、物业管理企业

24、( C )的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本。

A、提高物业服务标准 B、提高物业服务收费标准

C、提高质价相符的物业服务※ D、提高物业管理企业人员工资

25、按照物业管理条例，业主违反物业服务合同约定不交纳物业服务费，( B )应当督促其限期缴纳。

A、业主大会 B、业主委员会※

C、物业管理企业 D、法院

26、下列不属于前期物业服务合同特征的是( C )。

A、过渡性 B、要式合同

C、临时性※ D、由建设单位和物业管理企业签订

27、在物业管理活动中物业公司不需要履行得义务的是( C )。

A、告知义务 B、制止义务

C、执法义务※ D、报告义务

28、关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是( C )。

A、需征得相关业主的同意

B、需征得物业管理企业的同意

C、所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金※

D、所得经营收益可以按照业主大会的决定使用

29、关于业主装饰装修房屋的有关规定，下列说法不正确的是( B )。

A、装饰装修房屋时业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提

B、装饰装修房屋时业主的私人事务，不需要告知物业管理企业※

C、物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主

D、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿

30、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( D )。

A、业主委员会 B、邻居

C、居委会 D、物业管理企业※

31、我国对房地产管理实行( C )管理方式。

A、登记 B、注册 C、权证※ D、备案

32、下列各项中，不属于业主权利的是( B )。

A、参加业主大会会议，行使投票权 B、管理专项维修资金※

C、监督业主委员会的工作 D、提议召开业主大会会议

33、下列各项中，不属于业主义务的是( C )。

A、遵守业主公约

B、遵守物业管理区域内环境卫生维护方面的规章制度

C、监督业主委员会的工作※

D、按时交纳物业服务费用

34、下列关于业主大会的说法中，不正确的是( D )。

A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立

C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会※

35、在业主大会筹备组成立过程中，不涉及( C )。

A、业主代表 B、房地产行政主管部门

C、物业管理企业※ D、建设单位

36、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7 B、10 C、15※ D、30

37、业主大会筹备组应当自组成之日起( C )日内，组织业主召开首次业主大会会议。

A、10 B、15 C、30※ D、60

38、首次业主大会会议的法定召集人是( A )。

A、业主大会筹备组※ B、居民委员会

C、业主委员会 D、物业公司

39、下列各项中，不属于业主大会职责的是( D )。

A、制定、修改业主公约 B、选举、更换业主委员会委员

C、选聘、解聘物业管理企业 D、决定专项维修基金缴纳额度※

40、召开业主大会临时会议，最少需要( B )%以上业主提议召开。

A、10 B、20※ C、50 D、60

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（责任编辑：fky）

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