物业管理师

多选题：

61、 业主与物业管理企业应在( )的基础上，签订物业管理服务合同。

A、平等

B、自愿

C、行政指导

D、等价有偿

E、诚实信用

62、 物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是( )。

A、行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为

B、行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司

C、行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作

D、行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算自负盈亏，物业管理企业独立核算自负盈亏

E、行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同

63、 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括( )。

A、物业服务成本

B、法定税费

C、物业管理企业的利润

D、专项维修资金的合法投资收益

E、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的利润

64、 物业服务合同应当具备以下( )主要内容。

A、物业管理事项

B、服务质量

C、服务费用

D、双方的权利义务

E、专项维修资金的管理与使用

65、 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征( )的同意。

A、当地政府

B、建设单位

C、业主大会

D、业主委员会

E、物业管理企业

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