物业管理师

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注册物业管理师考试物业管理实务讲义

(三)注意事项

(1)空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。常用的几种节能措施有：

1)使用节能程序改变机器的启动和停止时间，对不同性质的负荷区别对待，这是空调节能的重要手段；

2)保证和加强相关管道的保温；

3)尽可能消除或减少空调房间内各种干扰源的影响；

4)保证冷媒液的恰当用量；

5)冷凝水的排除等。

(2)空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，2012年注册物业管理师报名时间从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视。

(3)中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施。

复习思考题

1．房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些？

2．什么是房屋的完好房、危险房？

3．什么是设施设备完好率？

4．房屋及设施设备预防性维修有哪几种方式？

5．房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？

6．节能管理的方式包括哪些？

7．共用设施设备的运行管理主要包括哪些方面的内容？

8．简述设备的状态监测、定期预防性试验和设备故障诊断技术。

9．实施物业共用设施设备外包合同应注意哪些问题？

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