物业管理师

为了帮助考生复习2012年物业管理师考试中物业管理实务这门学科，此处特地整理编辑2012物业管理师考试物业管理实务模拟练习，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

3.房地产开发企业甲是一个住宅小区的开发企业，该住宅小区2004年6月1日开始预售，2005年1月竣工。甲通过招投标的选聘了A物业服务企业，并与A约定，物业服务合同于2005年1月10日生效，2008年1月9日终止。业主于2005年2月1日开始办理入住，至2005年7月1日，已经交付的房屋面积达到了该小区总建筑面积的50%。至2005年7月22日，8月30日，10月1日，已经交付的房屋面积达到了该小区总建筑面积分别达到了60%，80%和90%。伴随着入住业主的增加，部分业主对A企业的服务质量相当不满，随联名要求开发企业甲解除同A的物业服务合同，另行选聘物业服务企业。甲试图解除与A的物业服务合同，但遭到A的拒绝。

2006年2月1日，该小区的业主大会成立，当时开发企业甲还有部分房屋尚未出售。业主大会经过协议的方式选聘了B物业服务企业，并同B物业服务企业2006年5月1日签订了物业服务合同，约定该合同的起止时间为2006年6月1日至2008年5月31日。

（1）开发企业甲应该在什么时间之前制定临时管理规约？该小区的业主大会应该在什么时间制订临时管理规约？

（2）甲同A所签署的合同应该包含哪些主要内容？

（3）甲应该在何时按应照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料？

（4）甲在业主的要求下，决定解除与A的物业服务合同，该做法是否合理，为什么？

（5）甲同A所签署的物业服务合同何时终止？

（6）该小区的业主大会选聘了物业服务企业B之后，谁应该同B签署物业服务合同？

（7）业主大会通过协议选聘B物业服务企业的做法是否合法？

（8）业主大会成立之前，甲是否应该交纳物业管理费？业主大会成立之后呢？

4．物业管理的早期介入对于优化设计、提高工程质量等的好处是不言而喻的。请问：

（1）分别站在开发商、物业管理企业和业主角度，阐述物业管理早期介入的意义。

（2）说明早期介入在房地产项目的可行性研究阶段有哪些主要内容。

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