物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

二、房地产投资的风险（熟悉）

1. 风险的定义

从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力；而实际收益低于去期收益时，就称投资面临着风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分，通常被称为“风险报酬”。

2. 风险与不确定性

一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。

3. 风险分析的目的

风险分析是投资决策的重要环节，其目的是要帮助投资者回答下述问题：

①预期收益率是多少，出现的可能性有多大？

②相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大？

③预期收益的变动性和离散性如何？

4. 房地产投资风险

房地产投资的风险是指未获得预期收益可能性的大小。

房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。

5. 房地产投资的风险分为：系统（市场）风险和个别风险。

(1)市场风险又称系统风险，是指与整个市场环境相关的风险，投资者对这些风险不易判断和控制。

系统风险：通货膨胀、市场供求、周期、变现、利率、政策、自然损失的或然风险等。

(2)非市场风险又称个别风险或非系统风险，是指投资者可以控制的风险。

个别风险：收益现金流、未来运营费用、资本价值、比较、时间、持有风险。

6. 风险对投资决策的影响：

①令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。

②根据风险管理的能力选择投资方向，使投资者尽可能规避、控制或转移风险。

③根据风险周期变化特点把握投资时机。

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