物业管理师

《物业管理综合能力》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习2013年物业管理师考试，小编特整理了物业管理师考试《物业管理综合能力》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

二、地基及基础

基础是建筑物的组成部分。

地基是基础下面的土层，不是建筑物的组成部分。

(一)地基

地基在稳定的情况下，单位面积所能承受的最大竖向压力称地基的允许承载力。

常见的地基土有五大类：

(1)岩石：花岗岩(硬)、页岩、黏土岩等。

(2)碎石土：块石、卵石、碎石、圆砾等。

(3)砂土：砾砂、粗砂、中砂、细砂、粉砂等

(4)黏性土：黏土、粉质黏土。

(5)人工填土：素填土、杂填土、冲填土等。

对地基的要求

(1)强度方面，要求地基有足够的承载力。

(2)变形方面，要求地基有均匀的压缩量，若地基土沉降不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。地基的计算变形值不应大于地基的变形允许值。

(3)稳定方面，要求地基有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。

(二)基础

基础的类型，按基础使用的材料、是否扩展等可分为无筋扩展基础和扩展基础两大类。所谓扩展基础，是将基础向侧边扩展成一定底面积、使作用在地基的压应力等于或小于地基土的允许承载力，而基础内部的应力应同时满足材料本身的强度要求。

按基础的构造形式分类，有：条形基础;独立基础;井格(交叉梁)式基础;筏形基础;箱形基础;桩基础;岩石锚杆基础。

(三)地下室

设置地下室不仅可增加一些使用面积，也可满足人防和地下设备层的使用需要，对高层建筑，尚可提高建筑的整体抗倾覆能力。地下室要求有坚固的墙板与楼地板并解决好防潮、防水、采光、照明、防火与通风等问题。

按使用性质分类，地下室可分为普通地下室与人防地下室。普通地下室一般用作高层建筑的地下停车库、设备用房。

按埋入地下深度分类，地下室可分为全地下室与半地下室。全地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超过该房间净高1/2者，半地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。

确定防水、防潮方案，要以地下室的标准、结构形式、水文地质条件为依据。

墙体

三、墙体

(一)墙体的类型

墙体的类型可以按墙所处位置及方向分类、按受力情况分类、按材料及构造方式分类。

按墙所处位置分为外墙和内墙。外墙位于房屋的四周，能抵抗大气侵袭，保证内部空间舒适，故又称为外围护墙。内墙位于房屋内部，主要起分隔内部空间作用。

按墙的方向又可分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙，房屋有外纵墙和内纵墙。沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，房屋有内横墙和外横墙：外横墙通常叫山墙。

在砌体结构建筑中，墙按结构受力情况分为承重墙和非承重墙。承重墙直接承受楼板及屋顶传下来的荷载。非承重墙不承受外来荷载，它又可以分为自承重墙和隔墙。自承重墙仅承受自身重量，并把自重传给基础。隔墙则把自重传给楼板层。在框架结构中，墙不承受竖向外来荷载，自重由框架承受，墙仅起分隔作用，称为框架填充墙。在抗震结构中，又按墙体是否具有抗侧向地震力的能力划分为刚性墙和非刚性墙。

按构造方式可以分为实体墙、空体墙和组合墙三种。实体墙由单一材料组成，如普通砖墙、实心砌块墙等。空体墙也是由单一材料组成，可由单一材料砌成内部空腔，例如空斗砖墙等。

(二)墙体的设计要求

1.承载力及稳定性要求

2.墙体功能方面的要求

(1)保温要求;

(2)隔热要求;

(3)隔声要求;

(4)其他方面的要求。

(三)砖墙构造

1.墙脚构造

墙脚是指室内地面以下，基础以上的这段墙体，内外墙都有墙脚，外墙的墙脚又称勒脚。

墙身防潮的方法是在墙脚铺设防潮层，防止土层和地面水渗入砖墙体。

墙身防潮层的构造做法常用的有三种：①防水砂浆防潮层;②细石混凝土防潮层;③卷材防潮层。

勒脚和内墙脚一样，受到土层中水分的浸蚀，应做相同的防潮层。同时，它还受地表水、机械力等的影响，所以要求勒脚更加坚固耐久和防潮。另外，勒脚的做法、高矮、色彩等应结合建筑造型，选用耐久性高的材料，或防水性能好的外墙饰面。一般采用：①勒脚表面抹灰;②勒脚贴面;③勒脚用坚固材料。

房屋四周可采取散水或明沟排除雨水。当屋面为有组织排水时一般设明沟或暗沟。

2.门窗洞口构造

过梁用来支承门窗洞口上墙体的荷载重量，承重墙上的过梁还要支承楼板荷载，过梁是承重构件。根据材料和构造方式不同，过梁有：①钢筋混凝土过梁;②平拱砖过梁;③钢筋砖过梁。

外窗台的作用是排除沿窗面流下的雨水，防止其渗入墙身，或沿窗缝渗入室内，同时避免雨水污染外墙面。处于内墙或阳台等处的窗，不受雨水冲刷，可不必设挑窗台。外墙面材料为贴面砖时，墙面被雨水冲洗干净，也可不设挑窗台。

内窗台常用预制水磨石板、石板材等，可视装修档次而定。

窗台距地面高度一般为900mm，低于800mm时要设防护措施。

(四)圈梁与构造柱

圈梁是在房屋外墙和部分内墙中设置的连续封闭的梁，按构造设计。它的作用是在水平方向将楼板和墙体箍住，并和构造柱构成骨架，增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载引起的墙体开裂，提高房屋的抗震能力。

在抗震设防地区，为了增强房屋墙体的整体刚度和抗震性能，除按有关规范设置圈梁外，还应设置构造柱，构造柱的作用是从竖向加强房屋层与层之间墙体的整体性。圈梁与构造柱共同作用，形成空间骨架，从而增强了房屋的整体性，提高了墙体抵抗变形的能力，并使砖墙在受震开裂后，能裂而不倒。

钢筋混凝土构造柱一般设在房屋四角、内外墙交接处、楼梯间、电梯间及某些较长的墙体中部，施工时必须先砌砖墙，后浇筑混凝土。

(五)隔墙

隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙等。

(六)变形缝

变形缝有伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。

建筑物因受外界温度变化的影响而产生的热胀冷缩，致使建筑物出现不规则破坏，为防止这种情况的发生，常沿建筑物长度方向每隔一定距离或结构变化较大处预留缝隙，这条缝隙称为伸缩缝。

建筑物建造在土层性质差别较大(承载力相差较大)的地基上，或同一建筑物相邻部分高度、荷载、结构形式差异较大时，建筑物会因地基不均匀沉降而导致开裂或破坏，因此，常在建筑物适当部位预留竖向缝隙，将建筑物划分成若干个独立的结构单元，使每个单元都能自由沉降，这条缝称为沉降缝。

在地震区，为防止地震对房屋的破坏，须设置竖向缝隙，将房屋分成若干形体简单、刚度和质量均匀的独立单元，这条缝称为抗震缝。

(七)墙身的内外装修

墙面装修共分为室内和室外装修两种。外墙面装修称外装修，内墙面装修称内装修。

内装修的主要作用是保护墙体，改善室内卫生条件，提高墙体的保温、隔热和隔声性能以及室内的采光效果，并能美化室内环境，对于一些特殊要求的房间，如卫生间、实验室，还需考虑室内装修材料的防水、防潮、防尘、防腐等方面的要求。

外装修的作用是保护墙体不受风、雨、潮气等外界侵袭的影响，提高墙体的防潮、防风化、保温、隔热及耐大气污染的能力，增强墙体坚固耐久性，延长建筑物的使用寿命，同时可通过饰面材料的质感、线形的变化、色彩搭配等来增强建筑的艺术效果。

常用装修做法有抹灰类、涂刷类、粘贴类和裱糊类。

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