物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

本章复习纲要：

一、物业租赁概述

通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

出租实际上是出售一定期限（月或年）的物业使用权。

1.房屋租赁的特点：

①房屋租赁不转移房屋所有权；

②房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；

③房屋租赁关系是一种简介要式契约关系；

④房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；

⑤租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

2.物业租赁的分类

按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁（简称公房租赁）和私有房屋的租赁（简称私房租赁）。

按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。

按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

还可以按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。

3.物业租赁管理模式

物业租赁，根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。

常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。

不同的管理模式，业主与物业管理企业在物业租赁中各自承担的责任不同。

4.房屋租赁的行政管理

为规范房屋租赁行为，加强城市房屋租赁管理，建设部1995年颁发了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。

房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。

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