物业管理师

《物业经营管理》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了物业管理师考试《物业经营管理》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

收益性物业的概念

收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)等。

影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等

收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：

①未来净收益的大小──未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低;

②获得净收益期限的长短──获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低;

③获得净收益的可靠性──获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

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