物业管理师

《物业管理综合能力》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习2013年物业管理师考试，小编特整理了物业管理师考试《物业管理综合能力》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

七、门和窗

门是人们进出房间和室内外的通行口、分隔联系建筑空间，也兼有采光和通风作用。窗的主要功能是采光、通风、日照和眺望。同时，也是围护结构的一部分。

在不同使用条件要求下，门窗还应具有保温、隔热、隔声、防水、防火、防尘及防盗等功能。此外，门窗的大小、比例尺度、位置、数量、材料、造型、排列组合方式对建筑物的造型和装饰效果都有很大的影响。

门窗通常包括固定部分(门框、窗框)和一个及一个以上的可开启部分(门扇、窗扇)。门窗的构造要求是坚固耐用、开启灵活、关闭严密、便于维修和清洗。门窗的尺寸，规格、类型、构造和连接方式等均应符合标准化条件。

(一)门窗的材料

当前门窗所用的材料有木材、钢材、铝合金、塑料、玻璃等多种。

木门窗制作简易，适于手工加工，制作灵活方便。普通木门窗多采用变形较少的松木和杉木，较考究的木门窗多用硬木，所用木料需经干燥处理，以防变形。为节约木材一般不应采用木材作外窗(潮湿房间不宜用木门窗，也不应采用胶合板或纤维板制作)。住宅类内门可采用钢框木门(纤维板门芯)以节约木材。大于5m2的木门应采用钢框架斜撑的钢木组合门。

铝合金门窗轻、挺拔精致、密闭性能好。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝门窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。

塑料门窗有钢塑、铝塑、纯塑料等。塑料门窗具有质轻、刚度好、美观光洁、不需油漆、质感亲切、热工性能好、加工精密、耐腐蚀等优点，但造价偏高。最适用于严重潮湿房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断。

(二)门的形式与尺度

门窗的形式主要取决于门窗的开启方式，不论其材料如何，开启方式均大致相同。

门的形式主要有

平开门：适应于人行及一般车辆，量大面广

弹簧门：适应于有自关要求的场所

推拉门：适用各种大小洞口，开关时占用空间少，五金复杂

折叠门：适用各种大小洞口，尤其是宽度很大的洞口，五金复杂

转门：适用人流不集中出入的公共建筑，可减少气、热量损失，加工制作复杂，造价高

卷帘门：适用各种大小洞口，尤其是高度大、不经常开关的洞口，加工制作复杂，造价高

门的尺度通常是指门洞的高宽尺寸，其尺度取决于人的通行要求，家具器械的搬运及与建筑物的比例关系等。

一般民用建筑门的高度不宜小于2100mm。门洞高度一般为2400—3000mm。

门的宽度：单扇门为700—1000mm，双扇门为1200～1800mm。

(三)窗的形式与尺度

窗的形式一般按开启方式定。而窗的开启方式主要取决于窗扇铰链安装的位置和转动方式。通常窗的开启方式有

固定窗：一般将玻璃直接安装在窗框上，尺寸可较大。构造简单，密闭性好，只有采光作用。

平开窗：分外平开和内平开两种，构造简单，应用最为普遍

推拉窗：分垂直和水平推拉两种，垂直推拉窗又称提拉窗。不占室内空间，窗扇受力状态好，适于安装较大玻璃，通风面积受限制

横式旋窗：按旋转轴安放位置不同，悬窗分为上悬、中悬、下悬窗三种。上悬和中悬外开防雨好，上悬受开启角度限制，通风效果较差。上悬和中悬多用于高侧窗。下悬占室内空间，多用于特殊要求房间或室内高窗

百叶窗：通风效果好，用于需要通风或遮阳的场所，采光作用较弱。

窗的尺度主要取决于房间的采光通风、构造做法和建筑造型等要求，并要符合现行《建筑模数协调统一标准》的规定。为使窗坚固耐久，一般平开木窗的窗扇高度为800～1200mm，宽度不宜大于500mm，上下悬窗的窗扇高度为300～600mm，中悬窗窗扇高不宜大于1200mm，宽度不宜大于1000mm;推拉窗高宽均不宜大于1500mm。对一般民用建筑用窗，各类窗的高度与宽度尺寸通常采用扩大模数3M数列作为洞口的标志尺寸。

屋顶

八、屋顶

屋顶又称屋盖，是房屋最上层起覆盖作用的围护部件。用以防止风、砂、雨、雪、日晒对室内的侵袭。因此，要求屋顶在构造上要解决防水、保温、隔热以及隔声、防火等问题。屋顶又是房屋上层的承重结构，它支承自重和作用在屋顶上的各种活荷载。设计时还要考虑美观要求。

(一)屋顶的基本类型

房屋的支承结构一般有平面结构和空间结构之分，前者常见的有梁板、屋架等结构，后者有折板、壳体、网架、悬索等结构形式。由于支承结构形式及建筑平面的不同，便形成平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶、锯齿形屋顶、折板屋顶等形式。

不同的坡度是区分屋顶类型的因素之一，屋顶坡度的表示方法有：坡度、角度、高跨比。

坡度在10%以下(常用2%～5%)的屋面，称为平屋面。

坡度在10%～100%的屋顶叫坡屋顶。其中坡度10%～20%多用于金属板屋面，坡度20%～40%多用于波形瓦屋面，坡度40%以上多用于各种瓦屋面，坡屋顶常见的坡度为50%(屋面高度与跨度的比值为1/4)。

其他形式的屋面，这部分屋顶坡度变化大、类型多，常见的有网架、悬索、壳体、折板等类型。

根据所用材料不同，常见的有以下几种屋面类型：(1)瓦屋面;(2)波形瓦屋面;(3)平金属皮屋面。

(二)屋面防水

屋面漏水到室内，不仅使用户无法正常使用室内空间，毁坏设备、设施和生活用品，而且浸泡墙体，使装修面层脱落，甚至破坏墙体结构，引起开裂、疏松直至倒塌，危及人身安全;使电气线路受潮也会引起短路，发生火灾危害。屋面渗漏也会使墙体等构配件受潮发霉、生锈，产生异味，影响室内卫生环境。总之，屋面渗漏不仅仅是使用功能问题，也存在着危害人身安全和健康的隐患。

屋面防水根据建筑物的重要性，渗漏后的影响程度划分为四个等级，使用年限分别定为25、15、10、5年，对应的使用年限为I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个等级。Ⅲ、Ⅳ级一道防水设防，Ⅱ级二道防水设防，I二道或二道以上防水设防。

防水方法有：(1)卷材防水屋面;(2)涂膜防水屋面;(3)刚性防水屋面。

(三)平屋顶排水方式、排水区域

平屋顶屋面排水方式分为有组织排水和无组织排水两类。

有组织排水通常有外排水及内排水之分。内排水多用于多跨房屋、高层建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜优先考虑采用外排水方式。

在划分排水区域时，每块区域的面积宜小于200m2。雨水口间距一般在18～24m之间。

(四)坡屋顶的构造

坡屋顶又称斜屋顶，屋面由一个或多个倾斜面相互交接形成。根据斜面数量的多少，可分为单坡顶、双坡顶和四坡顶等。

坡屋顶主要由支承结构(承重层)、屋面(防水层)和顶棚层三部分组成。根据不同的使用要求还可以设置保温层、隔热层等。顶棚层的构造与楼层的顶棚层相似。

在民用建筑中，坡屋顶的承重结构一般由屋架(或屋面梁)、檩条、椽子等组成，民用建筑坡屋顶的支承结构有山墙承重和屋架承重两种。

平瓦屋面是坡屋顶中最常见的屋面类型。它是以黏土瓦或水泥瓦作为屋面的防水层。

在地震设防地区、大风地区或屋面坡度大于50%时，全部瓦材应采取固定加强措施。

无檩体系屋顶是指大型屋面板直接铺设在屋架(屋面梁)上弦上的屋盖体系。这种屋盖较重，构件大，数量少，刚度好，工业化程度高，安装速度快，是目前大、中型厂房广泛采用的屋盖形式。

压型钢板屋面是用0.4～1.6毫米薄钢板(锌板、镀铝锌板、铝合金板、不锈钢板等)经辊压或冷弯成型的多垄型板材作承重和防水材料的屋面。

另外，还有一种以压型钢板为上下面层与岩棉、聚苯乙烯、聚氨酯等保温材料工厂化生产成型的复合板直接用于屋面。由于重量轻、防水、隔声效果好、装卸方便，尤适用于轻钢结构房屋。

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