物业管理师

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注册物业管理师考试物业管理实务讲义

【案例分析】编制房屋及设施设备维修养护计划

消防设施维修保养计划

一、维修保养项目

(一)建筑名称：某大厦

地点：某市某区某路某号

建筑结构：一栋，高层(32层)建筑面积25800m2

(二)消防设施维修保养项目

火灾自动报警系统、消火栓系统、报警控制回路、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防联动系统(含事故广播和对讲电话)。

(三)维修保养费

计划内的维修保养费为每月××元，详见《大厦消防系统维修保养预算单》。

二、技术资料及图纸

为实施维修保养计划，必须准备以下技术资料和图纸。2012年物业管理师报名时间

(一)竣工图

1．消防给水系统(含消火栓、自动喷水灭火、泡沫等)

2．防排烟系统

3．火灾自动报警系统(含联动、紧急广播、消防电话)

4．气体灭火系统

(二)详细技术资料

1．消防控制设备(含报警控制器、联动柜、紧急广播柜、消防电话柜、气体灭火控制柜等)的原理图、端子接线图。

2．消防被控设备(含消防水泵、防排烟机、电梯、防火卷帘、非消防电源、应急照明等)控制柜的原理图、端子接线图。

(三)设备资料

1．消防给水设备(含水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器、气压罐、泡沫混合器装置等)产品说明书。

2．灭火系统设备(含灭火剂储存装置、启动装置、选择分配装置、称重装置和警告装置等)产品说明书。

3．火灾报警设备(含报警控制器、各种模块或中继器、探测器、气体灭火控制柜等)产品说明书，如联动柜、事故广播、通信柜为标准产品，亦应提供其产品说明书。

4．防排烟设备(含风机、风阀等)产品说明书。

5．防火分隔设备(防火门、防火卷帘及闭门装置、启动控制装置等)的产品说明书。

(四)文件

1．消防设备的运转记录

2．系统编程表及系统软件

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