物业管理师

3.资产管理与传统物业管理的关系

资产管理是在传统物业管理基础之上发展起来的，它不同于传统物业管理，却又与传统物业管理有着密切的联系。

(1)联系。

首先，二者的宗旨是一致的，都是为了获取相应的经济利益。业主通过购买物业管理服务方式，保障物业正常运作使用，发挥其应有的、正常的功能作用的同时，还要求物业服务企业通过努力延长物业使用寿命或降低使用成本等，达到物业的保值与增值。从物业服务企业而言，无论其管理的客观效果是增值还是保值，其核心目的是获取相应的管理服务效益。同样，资产管理则无论是直接运营还是委托管理，其根本的目的和要求均是增值或获取相应经济利益。

其次，两者互为联系、互相促进。良好的传统物业管理能促进资产管理的开展;物业资产管理又能延伸物业管理服务内容，满足业主深层次需求，进一步提升客户满意度等。

(2)区别。

首先，出发点不同。传统物业管理是基于管理服务，强调物业基本功能的正常发挥;资产管理是基于价值，强调物业和客户资产的保值、增值。

其次，内容不同。传统物业管理的内容主要包括物业维护、清洁、绿化等物业服务合同约定的常规服务项目和内容;资产管理的内容强调是多元化与开放性，其所包含的服务内容非常广泛。

再次，考核评价标准不同。传统物业管理的考核评价强调物业的正常运作使用与业主、物业使用人的满意度;资产管理的考核评价则以经济效益为主。

最后，运行效果不同。传统物业管理运作强调物业的运行维护，物业服务企业的收益主要集中于项目酬金或服务利润;资产管理由于涉及面宽，技术水平高，利润水平很多情况下明显优于传统物业管理，因此资产管理不仅开拓了物业管理的服务范围和行业新的利润空间，提升了行业质量与层次，而且能全面带动行业的优化、升级。

(三)物业组合投资管理

物业组合投资管理是在资产管理基础上，业务覆盖范围更深更广的高级物业资产管理形态。组合投资管理以风险控制和组合投资回报最大化为目标，并以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准。组合投资管理所涉及的服务包括评估资产管理公司的表现，审批资产管理公司提出的物业更新改造计划以保持资产的良好运行状态和市场竞争力，帮助业主详细制定投资目标，并执行组合投资战略，以实现组合投资收益的最大化，如：就新购置物业或处置物业做出决策并在合适的时机购买或出售物业等。

物业组合投资管理的利润通过三种途径获得：一是选择确定经营管理合适的项目;二是整合不同类型的经营项目，拾遗补缺，进行全面综合经营管理;三是以经营期间的现金流的现值最大化作为目标进行经营。

编辑推荐：

物业管理师考试《物业基本制度与政策》辅导

2016年物业管理师考试报考指南

2016年物业管理师考试综合大纲

2016年物业管理师考试网络课堂

（责任编辑：中大编辑）

共3页,当前第2页  第一页  前一页  下一页