物业管理师

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注册物业管理师考试基本制度与政策练习

41、首次业主大会会议筹备组由下列哪些代表组成（  ）

A 业主代表

B 建设单位代表

C 物业公司代表

D 街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

42、管理规约对以下哪些项具有法律效力。

A 全体业主

B 物业管理从业人员

C 物业使用人

D 物业的继受人

43、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（  ）

A 房屋所有权证书持有人

B 房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属

C 待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的

D 房屋共有权证书持有人

44、依据筹备成立业主大会的相关规定，下面说法正确的是（   ）

A 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主大会书面申请后90日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组

B 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成

C 筹备组人员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数一半

D 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐

45、下列哪些属于业主在物业管理活动中应履行的义务：（ ）

A　执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

B　及时审查物业服务企业的财务报表和凭证并向全体业主报告

C　按照国家有关规定交纳专项维修资金 2012年物业管理师考试时间

D　按时交纳物业服务费用

46、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由（  ）组成业主大会筹备组。

A 业主代表

B 房地产主管部门

C 物业服务企业

D 建设单位

47、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：（  ）

A 专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的

B 30%以上业主提议召开业主大会临时会议的

C 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的

D 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

48、下列（  ）项是业主委员会的职责？

A 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B 监督管理规约的实施

C 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D 督促业主交纳物业服务费及其它相关费用

49、下列哪些是法规规定的业主委员会委员的资格终止条件：（  ）

A 因物业转让、灭失等原因不再是业主的

B 其他原因不宜再担任业主委员会委员的

C 依法被限制人身自由的

D 丧失民事行为能力的

50、下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解不正确的是：（  ）

A 业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利

B 超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨

C 法律没有禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动

D 业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动

答案：

41ABD   42ACD   43ACD   44BCD   45ACD

46AD     47ACD    48ABCD   49ACD   50CD

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