物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试基本制度与政策练习

21、通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作？（  ABD  ）

A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成

D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

22、按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责（  BC  ）物业管理企业资质证书的颁发和管理。

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

23、关于中标、以下说法正确的是：（  AD  ）。

A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人

B、招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书

C、中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案

D、招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

24、二级资质物业管理企业可以承接（  ACD  ）物业管理业务。

A、30万m?以下住宅项目

B、20万m?以下非住宅项目

C、8万m?以下非住宅项目

D、20万m?以下住宅项目

25、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是：（  AB  ）。2012年物业管理师考试时间

A、由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正

B、处1万元以上3万元以下罚款

C、由资质审批部门责令其限期改正

D、吊销其资质等级证书

26、商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（  BD  ）种方式从住房专项维修资金中列支。

A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊

B、由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊

C、由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊

D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

27、关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是：（  ABC  ）

A、住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则

B、开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用

C、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买一级市场国债

D、代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券

28、物业管理师的执业范围有：（  ABC  ）。

A、维护物业管理区域内环境卫生和秩序

B、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

C、审定并监督执行物业管理财务预算

D、具有丰富的公关经验

29、根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部负责（  ABD  ）工作。

A、组织专家审定考试科目

B、审定考试大纲

C、拟定考试试题

D、组织实施考试工作

30、在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，（  AB  ）从售房款中一次性提取。

A、多层住宅按照售房款的20%

B、高层住宅按照售房款的30%

C、多层住宅按照售房款的30%

D、高层住宅按照售房款的20%

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