物业管理师

11.我国实行组业承接验收制皂的现实意义有( )。

A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用

B.实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视 物业共用部位、共用设施设备的建设

C.对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义

D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端

E.有利于新老物业服务企业的生产延续

12.下列属于物业服务企业二级资质条件的是( )。

A.注册资本人民币在50万元以上

B.注册资本人民币在300万元以上

C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

E.管理两种类型以上物业

13.取得《资格证书》人员初始申请注册者需要提交的必备材料主要有( )。

A.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》

B.《资格证书》

C.与聘用单位签订的劳动合同

D.通过继续教育的证明材料

E.工作调动证明

14.住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则。

A.方便快捷 B.受益人和负担人相一致

C.公开透明 D.受益人比负担人多

E.封闭不透明

15.利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有( )。

A.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业 主大会的，应当经专有部分占建筑物面积1/2的业主且占总人数1/2以上的业主同意义

B.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下

C.利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台 市场购买二级市场发行的国债，并持有到期

D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房 单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

E.禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用 于质押、抵押等担保行为

16.业主的建筑物区分所有权的构成有( )。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

C.业主对建筑区划外部分的所有权

D.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

E.业主对建筑区划外部分的管理权

17.业主对其建筑物专有部分的所有权的观点正确的是( )

A.可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的

B.不可以依法出租，获取收益

C.可以出借

D.可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人

E.将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意

18.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，对于业主的诉讼权利，说法主确的是( )

A.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以 请求人民法院予以撤销

B.除法律另有规定外，应当在知道权利被侵害之日起一定期限内向人民法院提出撤 销的请求

C.对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼

D.共同受到侵害的业主，可以推选代表人，依据《民事诉讼法》等法律的规定，向人民法院提出诉讼

E.可以向任何一个法院法院提起诉讼

19.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款，其中正确的是：( )。

A.违约责任 B.当事人姓名或者名称及住所

C.房屋修缮责任 D.不能变更和解除合同

E.当事人约定的其他条款

20.房屋租赁登记备案包括：( )。

A.城市规划部门登记备案 B.房地产中介部门登记备案

C.公安部门登记备案 D.房屋行政主管部门登记备案

E.物业服务企业登记备案

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（责任编辑：中大编辑）

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