物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习

11．鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ ）

A．受理申请

B．初始调查,摸清房屋的历史和现状

C．现场查勘、测试

D．立即做决定,签发鉴定文书

答案：D

解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。一共包括6个程序。

12．下列不属于转移登记的是（ ）

A．继承

B．划拨

C．合并

D．境迁

答案：D

解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。

13．契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间（ ）

A．债权成立

B．债权先成立,物权后成立

C．物权先成立,债权后成立

D．债权和物权同时成立

答案：D

14．抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）,到房地产所在地办理房地产抵押登记.

A．20日内

B．30日内

C．28日内

D．半个月内

答案：B

15．（ ）是《担保法》规定的担保形式之一。2012年物业管理师报名时间

A．质押

B．抵押

C．物押

D．约定

答案：B

16．下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是（ ）

A．有自己名称、组织机构

B．有固定的服务场所

C．无规定数量的财产和经费

D．具有房地产及相关专业中等以上学历

答案：C

解析：应具备的条件包括（1）有自己的名称．组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历．初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

17．下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ ）

A．可以不遵守自愿

B．可以不交纳税费

C．可自行规定收取费用

D．遵守有关法律、法规和政策

答案：D

解析：包括6个方面：（1）遵守有关的法律、法规和政策；（2）遵守自愿、公平、诚实守信的原则；（3）按照核准的业务范围从事经营活动；（4）按规定标准收取费用；（5）依法交纳税费；（6）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

18．承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前（ ）提出并经出租人同意,重新签订租赁合同.

A．2个月

B．1个月

C．半个月

D．3个月

答案：D

19．下列说法正确的是（ ）

A．房屋所有权人是房屋出租人

B．房屋使用人是房屋出租人

C．房屋使用人是房屋承租人

D．房屋使用人是业主

答案：A

20．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）,依法到房地产管理部门办理权属登记手续

A．90日

B．100日

C．50日

D．1个月内

答案：A

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