物业管理师

《物业经营管理》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了物业管理师考试《物业经营管理》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

经济评价指标体系

房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指针，包括静态指针和动态指针。

清偿能力指标是考察项目计算期内偿债能力的指标。

房地产投资财务评价指标 表3-2

项目类型 盈利能力指标 清偿能力指标

静态指标 动态指标

房地产

开发投资 成本利润率 财务内部收益率FIRR 借款偿还期

投资利润率 财务净现值FNPV 利息备付率

资本金利润率 动态投资回收期Pb 偿债备付率

资本金净利润率 资产负债率静态投资回收期P´b

房地产

置业投资 投资回报率 财务内部收益率FIRR 借款偿还期

现金回报率 财务净现值FNPV 偿债备付率

静态投资回收期P´b 动态投资回收期fb 资产负债率

流动比率、速动比率

盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算简便，通常在概略评价时采用;动态指标，则考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。

清偿能力指标是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果。

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