物业管理师

《物业管理综合能力》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习2013年物业管理师考试，小编特整理了物业管理师考试《物业管理综合能力》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

第五节建筑工程基础知识在物业管理中的应用

一、建筑施工图阅读

二、房屋构造对房屋装修技术的要求

1.不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。

2.在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。

3.在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。

4.阳台栏板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。

5.未经房屋安全鉴定站(室)鉴定的房屋装饰，其承重墙(18cm以上厚砖墙、12cm以上厚混凝土墙)、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼(地)面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴站(室)鉴定。

6.卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。

7.室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm;电线与煤气管交叉净距不小于3cm。

8.房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。

9.房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。

三、房屋构造对房屋养护工作的要求

1.地基基础的养护

(1)无超载现象;

(2)防止地基浸水;

(3)防止基础受损;

(4)防止地基冻害。

2.楼地面的养护：经常用水房间楼地面的有效防水、避免室内受潮与虫害、控制与消除装饰材料的有害作用。

3.装饰工程的养护：裱糊工程的养护、饰面工程的养护、花饰安装工程的养护。

4.门窗的养护：宣传养护制度，经常清洁检查，发现问题及时处理、定期更换易损部件、北方地区外门窗冬季养护，加强窗台与暖气的使用管理，楼梯、走廊、阳台的养护措施，强化阳台的养护。

5.屋面工程的养护

(1)定期清扫，保证各种设施处于有效状态;

(2)定期检查、记录、并对发现的问题及时处理;

(3)严格执行维修制度;

(4)加强屋面使用的管理。

四、房屋构造对房屋维修管理工作的要求

1.主体工程：主要指屋架、梁、柱、墙面、屋面、基础等主要承重的构部件的维修。当主体结构损坏严重时，不论修缮哪一类房屋，均应要求牢固、安全、不留隐患。

2.木门窗及装修工程：木门窗应开关灵活、不松动、不透风;木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。房屋的木装修应尽量做到原样修复。

3.楼地面工程：楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象。如房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层，木基层或增强砂楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。

4.屋面工程：屋面必须确保安全，不渗漏，排水畅通。

5.抹灰工程：抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。

6.油漆粉饰工程：油漆粉饰要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件呈现各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆和内、外墙涂料，以及地面涂料均属保养性质，应制定养护周期，达到延长房屋使用年限的目的

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