物业管理师

根据报名参加中大网校物业管理师考试培训学员在复习过程中遇到的问题以及网校名师的讲解，本站特别做了整理，以方便大家更好的备考2012年物业管理师考试。以下问题出处物业管理师考试物业管理实务[考点串讲班]。

物业管理实务(考点串讲班) 的第4课时

(二)物业装饰装修管理要求

1.重点检查：

(1)有无变动建造主体和承重结构。

(2)有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

(3)有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

(4)有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

(5)有无其他影响建筑结构和使用安全的行为。

(6)有无未经有关单位的批准的下列行为：

1)搭建建筑物、构筑物;

2)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的;

3)拆改供暖管道和设施;

4)拆改燃气管道和设施;

5)超过设计标准或者规范增加楼面荷载的;

6)改变卫生间、厨房间防水层的。

学员提问：装饰装修中有哪些注意事项?

名师答疑：(1)服务与控制是装修管理过程的一对矛盾，如何处理充分体现了物业管理的水平与技巧。 (2)物业管理单位要时时监控施工现场，避免出现漏项或错报项。 (3)在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对，以防有 漏项，或有大的拆动项目漏报。 (4)在办理开工手续前，物业管理方需确认装修施工的相关手续是否已经完备。 (5)在施工过程中，物业管理方应注意现场的监察。(6)严把验收关。 (7)对于装修过程中违法行为应根据相关法规及规定进行有理有据地处理。 (8)要做好每一阶段和总的资料管理，及时归档。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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