物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理基本制度与政策这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理基本制度与政策部分习题，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

7.3物业现场验收

7.3.1房屋及分户设施的验收

7.3.1.1验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进行验收，验收项目包括但不限于：

a)房屋墙、地、门、窗装修情况；

b)有线电视、电话、智能化系统情况；

c)水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规 定）；

d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。

7.3.1.2验收要求

a) 房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备使用条件。

b) 设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。

c) 房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》的第4.5章的有关规定。

d) 同开发商和保修单位签订有关保修协议，明确保修期限和保修项目。

7.3.2公共设备设施验收

7.3.2.1验收责任人根据接管计划的分工对共用设施进行验收，验收项目一般包括但不限于以下内容：

a)给排水系统；

b)电气系统；

c)燃气系统；

d)空调系统；

e)消防系统；

f)通讯系统；

g)智能化系统；

h)电梯系统；

i)园林绿化系统；

j)公共配套设施及公共照明系统；

k)管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）；

l)其他系统。

7.3.2.2验收要求：

a) 各项工程通过竣工验收，物业满足入住使用条件；

b) 共用设施完善，符合小区的规划记载；

c) 物业本体及各系统的质量和使用功能应符合《房屋接管验收标准》中第 4.5章的规定；

7.3.3验收责任人结合图纸资料尽快熟悉物业现场，按通知时间与项目工程人员、施工单位、工程监理单位共同参与验收。

7.3.4验收责任人根据《房屋及共用设施验收记录表》将存在的问题填写于《交

接问题处理单》，并与移交单位代表确定整改期限，该单由移交单位代表和验收人签字后，副本交移交单位代表并督促整改，正本由验收责任人和接管小组组长存底备查。

7.3.5验收责任人对自己签发的《交接问题处理单》的执行情况及时监督，并在期限届满时知会移交单位重新进行验收，验收合格后，在备注栏内注明，并签字；验收仍不合格的，要求其继续整改。

7.3.6验收责任人在自己签发的《交接问题处理单》全部完成后，将其提交接管小组组长审核并归档。

7.3.7接管小组组长根据物业接管验收项目和验收责任人提交的《房屋及共用设施验收记录表》、《交接问题处理单》对物业接管验收工作进行监督，发现有遗漏项目时，即时要求验收责任人进行验收。

7.4物业的正式验收接管

7.4.1物业接管小组组长在图纸资料，房屋及分户和公共设备设施均完成验收后，制做《房屋及共用设施竣工和接管验收交接表》和《物业整体移交验收表》，物业即正式接管。

7.4.2《物业整体移交验收表》应一式三份，由施工单位、建设单位和物业公司三方签章后各执一份。

7.4.3 物业公司同建设单位和保修单位签订三方保修协议，明确保修期限和保修内容：

7.4.3.1建设单位、物业公司在质保期间对保修单位进行监督、考核工作；

7.4.3.2质保期满，根据建设单位、物业公司双方签订的意见确定质保款项的支付；

7.4.4物业公司各专业部门将收集汇总的基本资料移交资料管理人员与移交资料一并归档。

7.4.5物业工程部依据已移交设备设施着手编制《机电设备清单》。

7.5物业正式验收接管后，物业交付给业主前，建设单位基于任何考虑对物业进行改建、增建，接管小组组长均需要求建设单位事先提供改建、增建设计资料及委托施工单位的证明、施工计划等，并在施工完毕时对改建、增建部分按7.2～7.3的要求进行补充验收。

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