物业管理师

第四章 收益性物业价值评估

第76页：物业价格与一般物品价格相比，具有其独有的特征，哪些特征。

三、物业价格的特征，标题下第2段，(一)物业价格受区位的影响很大……(五)物业价格容易受交易者个别因素影响。

第78页：二、投资价值和市场价值，标题下 投资价值一词有两种含义：一是指值得投资……所衡量的价值。市场价值：是指该物业……的观点)的价值。

第79页：第二段，投资者评估的物业的投资……本条件。

成交价格、市场价格和理论价格的区别与联系

第83页：收益性物业的现房价格的期房价格之间的关系:

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

-风险补偿

收益性物业的起价、标价、成交价和均价的概念。

第84页：收益性物业的评估价、保留价、起拍价、应价和成交价概念。

第93页：收益性物业估价的基本方法有市场法：市场法又称市场比较法……价值的方法。

第94页：第二段，运用市场法估价一般分为……④求取比准价格。

第102页：成本法估价的物业价格构成:1.土地取得成本……7.开发利润。

第104页：成本法的基本公式：物业价格物业价格=重新购建价一折旧

(估价上的建筑物折旧：物质折旧、功能折旧、经济折旧)

第110页：三、收益法标题下一整段，收益法又称……

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