物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试综合能力模拟指导

一、单选题

1、 通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（    ）建筑物的功能是最先进的。

A．甲级写字楼

B、乙级写字楼

C、丙级写字楼

D、丁级写字楼

2、 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，（   ）是最基础层次的管理。

A、物业管理和设施管理

B、房地产资产管理

C、房地产投资组合管理

D、投资管理

3、 物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（    ）。

A、管理型

B、专业型

C、综合型

D、劳动密集型

4、 物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（    ）层次。

A、公司管理层次

B、现场管理层次

C、现场作业层次

D、项目管理层次

5、 商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（   ）2012年注册物业管理师报名时间

A、主要区域

B、次要区域

C、边界区域

D、一般区域

6、 影响收益性物业价值的因素很多，例如以下因素（    ）会影响收益性物业价值。

A、区位、新旧程度、供求、物业管理

B、新旧程度、开发商、物业管理

C、供求、物业管理、区位

D、开发商、物业管理、区位

7、 房地产投资系统风险包括（    ）

A、比较风险

B、时间风险

C、持有期风险

D、政策风险

8、 设备的自然寿命与设备的经济寿命相比，设备的自然寿命（    ）设备的经济寿命。

A、等于

B、长于

C、短于

D、以上均错

9、 财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计（    ）时的折现率。

A、大于零

B、等于零

C、小于零

D、无关系

10、 资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占（    ）的比例。

A、全部贷款

B、全部资产

C、银行贷款

D、部分资产

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