物业管理师

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注册物业管理师考试物业管理实务讲义

二、专项维修资金的管理

专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金不计征营业税。

专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作它用。在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。

复习思考题

1．物业管理企业营业收入有哪些内容？

2．简述物业管理包干制和酬金制的概念。2012年注册物业管理师考试时间

3．物业服务费成本(支出)构成包括哪些内容？

4．物业服务费的测算编制应考虑哪些因素？

5．简述物业服务费的内容构成。

6．简述专项维修资金的概念与来源。

7．如何进行专项维修资金的管理？

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