物业管理师

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4、总价格和单位价格

总价格简称总价，是指某一宗或某一区域范围内的物业整体的价格。

物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低。

单位价格简称单价，其中，土地单价是指单位土地面积的土地价格，土地与建筑物合在一起的物业单价通常是指单位建筑物面积的价格。

5、实际价格和名义价格

实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。

名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。

6、现房价格和期房价格

现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。

期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。

在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。

7、起价、标价、成交价和均价

起价是指所销售的商品房的最低价格。这个价格通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房不存在，仅是为了广告作用，吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。

标价又称报价、表格价，是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房出售价格，即卖方的要价。

成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。

均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。

8、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价

评估价是对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定的结果。

保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。

起拍价又称开叫价格、起叫价，是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。

应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格。

成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。

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