物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习

2.某业主4年前在小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天，该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所至，自己不应对漏水负全责。物业公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。

请问

（1）楼上业主长期未入住，其房屋中管道老化破裂，给楼下业主造成的损失应该由谁来承担？

（2）在紧急情况下，物业管理公司可否进入楼上业主家进行必需的维修，由此给楼上业主造成的损失应该由谁承担？

3.王某是A小区刚刚上任的物业经理，该小区是个全装修小区，业主自2008年11月开始入住。上任之后即对物业的物业管理现状进行了调查，发现A小区的业主对如下问题特别不满：

1）小区对面开了一个KTV歌舞厅，其夜间的噪音给小区居民造成了很大影响

2）小区中有大量蚊子滋生

3）小区内的自行车和电动车经常失窃

4）小区的草地杂草丛生，乔木大量枯死

5）小区中有比较严重的鼠患

6）小区周边的公交车班次稀少2012年物业管理师报名时间

7）部分楼栋屋面漏水严重

8）一些业主的下水管道部不通畅

9）小区距离最近的地铁站有3公里，但是小区没有通往地铁的班车

请问：

（1）以上项目中，属于物业公司管理范围的有哪些？

（2）该物业服务企业应该如何治理鼠患？

（3）该物业服务企业应该如何治理蚊子的滋生？

（4）对于项目3），该如何解决？

（5）对于项目5），该如何解决？

（6）对于项目8），物业公司该如何处理？

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