物业管理师

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注册物业管理师考试物业管理实务讲义

二、安全防范服务的要求

(一)安防人员的仪表和礼貌礼仪

(1)执勤时整洁着装、佩戴工牌号；

(2)精神饱满，站立、行走姿态规范；

(3)执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情；

(4)举止文明大方，主动热情，耐心周到；

(5)办事高效，坚持原则，礼貌待人。

(二)巡逻、门岗等执勤岗位

(1)服从领导，听从指挥；

(2)熟悉物业及业主(或物业使用人)基本情况，2012年物业管理师报名时间如业主(物业使用人)家庭成员、楼宇结构、消防设备、各类技防设备、各类机电设备分布情况、消防中心、应急反应等；

(3)按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到要记录原因；

(4)熟悉人员和物品出入管理流程，具备条件的，可对外来人员及外搬物品做好记录及控制；

(5)观察细致，反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件；

(6)相互配合，妥善处理各种问题。对于超出职权或无法处理的情况，应及时汇报。

具体管理深度和配备人员的多少，要根据物业管理服务费用的水平和管理合同的约定来制订。

(三)值班记录

(1)记录及时、齐全、规范和真实；

(2)交接班事项及物品记录清晰，未完成事项有跟进记录；

(3)接班人员分别签名确认；

(4)记录、分类和归档正确及时，记录本整洁完好，记录字迹清楚。

(四)技防设施设备

(1)各类安防设施设备齐全完善，使用正常；

(2)定期检查和维护，并有完整记录；

(3)标识明显正确，相关制度应张贴在墙壁的醒目处。

三、安全防范工作检查方法

(一)日检

安防队伍的各班班组长每天应依据检查标准对本班各岗位的当班人员进行检查，2012年物业管理师报考条件检查内容包括仪表礼节、服务态度、工作纪律、工作质量、工作记录、交接班、岗位形象和安全隐患等，对存在的问题应及时指出并作相应处理。

(二)周检

安防主管及项目领导每周应根据检查标准进行全面检查，除日检内容之外，其内容还包括各类安防设施设备的检查、业主意见收集反馈、班组长检查记录和安全隐患分析等，并填写周检记录表。

(三)月检

月检工作是指由指定人员对各项目的安防工作进行全面检查，重点检查现场管理效果及过程管理记录，确保安防工作的有效性。

(四)督查

督查工作是指由指定的督查队员不定期对安防工作进行突击检查，确保安防工作严格按标准执行，并对违规人员进行教育和处罚。

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