物业管理师

为了帮助考生系统的复习2014年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2014年物业管理师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

入住与装修管理

入住与装修管理是物业管理前期服务中重要的基础工作，也是物业管理操作过程的难点和重点之一。

装修管理

1、物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为。

2、物业装饰装修管理：包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督以及验收环节。

3、物业装饰装修内容：包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

4、实施装饰装修管理的依据：是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。

八、装饰装修活动中的责任：

除上述4条个：

1)因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿，属于装修企业责任的，装修人可向装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的，由装修人负责赔偿。

2)装修人装饰装修活动侵占了公共窨，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，应贪污承担赔偿责任。

3)装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。

4)装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。

5)装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，贪污承担赔偿责任。

6)未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装修活动中搭建建筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

7)装修人或者装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

8)装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自运用明炎作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处罚款;情节严重的，责令停业整顿，并处更高额度的罚款;造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

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（责任编辑：vstara）

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