物业管理师

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案例分析三

楼前绿地变成私家植物园怎么办？

近年来，某省外贸食品进出口公司住宅区里的"圈地运动"愈演愈烈。两片公共绿地被一些业主你占一点儿，我抢一块儿，成了由香椿、石榴、葡萄等密树木组成的杂树林，成了种植辣椒、韭菜、丝瓜的菜园子("南泥湾"现象在许多小区包括高档小区都不鲜见，当然更多的是在首层的院落里。看来在居住环境改变的同时，还需要有一个居住文化再造的过程)。圈地的业主收获了"丰收"果实，但其他业主对此颇有微词。

清理刚刚开始，一个业主把举报电话打到了市园林绿化监察部门，投诉物业管理部门私自砍伐树木。园林绿化监察执法人员来到现场，没收了物业管理工作人员的工具，并下发了违章通知书。物业管理部门感觉受了莫大的委屈：为了更好地绿化清理杂树怎么就成了破坏绿化?楼前绿地难道听任个别业主随意种植?清理住宅区内私种树木这样的"家务事"还非得报批吗?

园林绿化监察部门首先肯定，物业管理部门重新规划建设楼前绿地的初衷是好的，同时面对他们的种种疑问，解释说，楼前绿地属于住宅区附属绿地，统一归市园林绿化规划与建设，对其树木的砍伐实行许可证制度，并强调无论楼前绿地上的树木何人所种，已经长成这是事实，长成了就要纳入园林绿化监察部门的监管范围(这与"私生子"很类似，尽管是"非法出版物"，然而一旦问世，就要受到法律保护)。

尽管解释得天衣无缝，但还是难平物业管理部门心中的怨气。费神、费力、费钱，本想为业主们办些好事，把住宅区的环境搞得像个样子，结果反倒弄了自己一身不是(做任何工作都要缜思慎行，因为好心未必能够办成好事，好事未必能够办出好的结果)。既然如此，还不如撒手不管、任其自然，物业管理部门泄气了，清理并重新规划建设住宅区楼前绿地之事暂时搁浅下来。

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