物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

第25讲讲义

一、内容提要

1．物业管理企业的财务管理

(1)物业管理企业的主营业务收入和其他业务收入

(2)物业管理企业的成本费用和税费

(3)物业管理企业的利润

2．物业管理项目的财务管理

3．物业管理酬金制、包干制与物业服务费用的测算编制

(1)酬金制与包干制的内容和特点

(2)物业服务成本或物业服务支出

(3)物业服务费编制依据

(4)物业服务费核算方法

4．住宅专项维修资金的作用、来源和管理

二、考试目的和考试要求

本部分的考试目的是要测试应考人员对物业管理企业的财务管理，物业管理项目的财务管理，酬金制、包干制与物业服务费的测算编制，住宅专项维修资金以及相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。

考试基本要求

掌握：物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润，物业服务费成本(支出)构成。

熟悉：物业管理项目财务管理，酬金制与包干制的内容，物业服务费核算要点及方法，住宅专项维修资金的作用、来源及管理。

了解：酬金制和包干制的财务特征。

考题类型要求

本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题(注：要根据考试大纲要求来定)。

第十一章财务管理

财务管理，是企业管理的重要组成部分，是有关资金的获得和有效使用的管理工作。物业管理企业应结合国家财政部财基字(1998)第7号《物业管理企业财务管理规定》、国税发(1998)217号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》和国税发(2004)69号《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》等文件精神，结合自身的特点，制订切合实际的财务管理目标，科学进行财务管理组织设计，有效执行各项财务管理制度，并熟练运用财务管理技巧，确保物业管理活动的正常进行。2011年物业管理师考试成绩查询

因此，复习时要同时认真学习上述有关制度和规定，主要包括：

1、财政部财基字(1998)第7号《物业管理企业财务管理规定》

2、国家发改委、建设部发改价格（2003）1864号文《物业服务收费管理办法》

3、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)

4、国税发(1998)217号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》

5、国税发(2004)69号《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》

第一节物业管理企业财务管理

物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理。做好物业管理企业财务管理工作，有利于规范物业管理企业财务行为，有利于促进企业公平竞争，有效保护物业管理相关各方的合法权益。

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