政法干警

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三、租赁合同

租赁合同在当事人之间既引起债权债务法律关系，又引起物权法律关系。

物权性质的法律关系表现在以下三个方面：

一是同一物上只能设立一个租赁权;

二是买卖不破租赁。

三是承租人在同等条件下享有先买权

租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效

租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，另有约定除外

案例

1990年，李某作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王某私房两居室，

期限为15年，租金每月300元。以后数次变更租金，至1996年，租金为每月1000元。1996

年9月21日，王某因儿子出国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借

款20万元。王某到期未能还款，又与孙某协商将房屋作价20万元，冲抵债务，王某即通知

李某并办理了产权变更登记。此后，孙某通知李某，该房屋已归其所有，要求李某腾房。李

某以无房可租为由，要求继续租赁。双方发生分歧，而诉至法院

[问题]

1.原租赁合同是否继续有效?

2.为什么王某冲抵债务时要通知李某?有何法律依据?

四、承揽合同

在承揽合同中，定作人不仅可以在一定条件下解除合同，也可以随时解除合同。但造成

承揽人损失的，应当赔偿损失。定作人所享有的这种随时解除合同的权利，是由承揽合同的

特定性所决定的。

五、保管合同

实践合同、有偿无偿均可

有偿--过失造成损失承担赔偿责任

无偿--重大过失造成损失承担赔偿责任

案例

周女士是一位保龄球爱好者，而且酷爱宠物猫。一天，她去打球，顺便把猫也带上，由

于球馆不让带宠物，于是她将猫用外衣包好带进馆中，然后将衣物和猫一起放在存物柜中锁

好。打完球后，发现衣物和猫都不见了。周女士找球馆经理理论，要求赔偿，双方意见相左，

话不投机。周女士一气之下告到法院，要求球馆赔偿衣物及宠物猫的损失共计8500元。

[问题]

1.球馆应不应该赔偿周女士的衣物损失?为什么?

2.球馆应不应该赔偿周女士的宠物猫的损失?为什么?

六、委托合同

有偿、无偿

有偿--过错造成损失要赔偿

无偿--故意或重大过失造成损失赔偿

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