政法干警

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案例

许成的曾祖父为清朝一官员，本留有很多家产，后经几次战火以及“文化大革命”，到

许成手上仅遗留下宅院一处。1984年，许成因举家搬迁到县城居住，将宅院以1500元卖给

侯田。1990年，由于修建马路，政府要求侯田拆迁古宅。侯田在挖掘宅院大厅地面石砖时

挖出一坛清乾隆年间的银元宝，共55锭。许成闻讯后立即找到侯田，称此元宝乃其曾祖父

所埋，应归还给他。

侯田则称，此房他已买下，是这房屋的所有人，房屋下所挖的东西当然应归他所有。许

成最后只好向法院起诉，要求侯田归还元宝，同时许成还提供证据表明此房确为其曾祖父所

留，并且可以证明元宝也为其曾祖父所埋。在案件的审理过程中，有人提出，这些元宝属于

地下埋藏文物，是限制流通物.根据有关法律规定，应一律归国家所有

[问题]此元宝到底应归谁所有?

二、所有权的继受取得

买卖

赠与、互易

继承遗产

接受遗赠

征收

其他合法原因

三、所有权的转移

1、动产所有权因交付而转移

交付是指将物或所有权凭证转移给他人占有的行为

2、不动产所有权的转移必须登记

案例

某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，某甲

想把这套住房卖掉，自己搬到郊区居住。1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签订了房

屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。但由于某乙手头暂时没有足够

的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。

1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，

当即与某丙签订了另一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部

门办理了过户登记手续。后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要

求确认某甲与某丙之间的买卖行为无效。

[问题]

1、某乙与某丙之间，谁取得标的房屋的所有权?

2、对未取得房屋所有权的一方应如何补救?

案例：

某甲和某乙是同村农民，因某甲家里盖房的需要，某甲向某乙提出欲收购其所有的三根

木料。双方约定，某甲以600元价款买某乙所有的三根木料。某甲当场向某乙支付了300

元，并说明，等到第二天将余款300元带来付清，并将三根木料拉走。天有不测风云，当天

晚上山洪暴发，将存放于某乙院内的三根木料冲走。第二天，某甲带着300元到某乙家中要

求其交出木料，某乙则说，昨天买卖已经成交了，而且你已经给了300元，木料已归你了。

为此双方发生纠纷，某甲诉至人民法院，要求某乙交付木料。

[问题]

1、本案中木料的所有权是否已经发生转移?

2、本案中木料损失的风险应由谁负担?

四、所有权的消灭

1.转让所有

2.抛弃所有权

3.国家机关依法采取强制措施

4.所有权主体消灭

案例

老张有平房三间，1986年7月，老张去世，未留遗嘱。老张的两个儿子张三和张四各

继承一间半，并将三间房屋重新间隔，在房屋中间以木板隔开，各住一间半。1989年7月，

张三单位分给张三一套两室一厅的住房，张三遂欲将自己的一间半房卖掉。张四表示愿意以

1.5万元买张三的一间半平房，但张三认为价格低，不同意卖。李四表示愿意以2万元价

格买该房，张三于是同李四签订了房屋买卖合同，并到有关部门办理了过户手续。

张四因此起诉到法院，诉称该房屋为兄弟二人共有，哥哥张三在未经其同意的情况下将

一间半房屋卖给他人，侵犯了其所有权，请求法院判决合同无效。

[问题]

1、张三与张四对本案涉及的一间半房屋是否为共同所有?如果是，是按份共有还是共同

共有?如果不是，为什么?

2、假设张三和张四在继承后均未住进该房屋，该房屋保持其父在世时之原样，那么，

张三在这种情况下欲卖自己的一间半房屋应如何办理?要受到什么限制?

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