根据报名参加中大网校造价工程师培训学员在复习过程中遇到的问题，并根据网校名师的解答本站做了特别整理，让大家更好的备考2012年造价工程师考试。以下问题出处 [造价工程师]工程造价管理基础理论与相关法规全程强化班。
问题来源：
工程造价管理基础理论与相关法规(全程强化班) 的第7课时
学员问题：
请老师用现金流量图解释一下租金的计算方法中年初支付的r=p(f/p,i,n-1)(a/f,i,n)公式的由来，特别是n-1的意思，谢谢
名师解答：
学员你好，感谢你的提问：这个不需要用现金流量图来解释，因为是用年初进行支付，所以肯定是我们所经历的年数减去一年。
相关知识：
设备租赁与购买方案的比选
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设备租赁与购买方案的比选
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设备租赁的类型
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融资租赁
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租赁双方承担确定时期的租让与付费义务，而不得任意中止和取消租约。
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经营租赁
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租赁双方的任何一方可以随时以一定的方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。
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租赁与购买相比较
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优点
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1）在资金短缺的情况下，既可以用较少的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；
2）可获得良好的技术服务；
3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；
4）可避免通货膨胀和利率波动的影响，减少投资风险；
5）设备租金可以在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
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不足
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1）在租赁期间承租人对租用的设备没有所有权，只有使用权。不能进行改造，也不能用于担保、抵押贷款；2）在租赁期间承租人所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高，即资金成本较高；3）长期支付租金，形成长期负债；4）租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。
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主要影响因素
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项目的寿命期或设备的经济寿命；租金及租金支付方式；租赁与购买的比较；税收因素；企业对设备的需求期限。
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设备租赁与购置分析的步骤
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第一步：根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；第二步：拟定若干设备投资、更新方案；第三步：定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力和分析设备技术风险、使用维修特点。第四步：定量分析并优选方案。
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设备租赁与购买的比选方法
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设备租赁的现金流量
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公式
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净现金流量=销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金）
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租赁费用的构成
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租赁保证金占用损失、租金和担保费。
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租金的计算方法
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附加率法
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r=p（1+ni）/n+pr
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年金法
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期末支付
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r=p（a/p, i,n）
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期初支付
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r=p（f/p,i,n－1）（a/f,i,n）
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设备购买的现金流量
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净现金流量=销售收入－经营成本－设备购置费－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金）
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设备租赁与购买的比选
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设备寿命相同时，一般采用净现值法；设备寿命不同时，可采用净年值法。无论采用净现值法还是净年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为佳。
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设备租赁和购买方案比较只需比较差异部分即可。
设备租赁：所得税率×租赁费-租赁费
设备购置：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息
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