2019年一级造价工程师《工程计价》3-2章节考点

发表时间:2019/9/3 14:07:02 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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第二节设计概算的编制

根据国家有关文件的规定,一般n:业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行,称为“两阶段设计”;对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程,根据项目相关管理部门的意见和要求,可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行,称为“三阶段设计”。小型工程建设项目,技术上较简单的,经项目相关管理部门同意可以简化为施工图设计一阶段进行。

一、设计阶段影响工程造价的主要因素

国内外相关资料研究表明,设计阶段的费用只占工程全部费用不到1%,但在项目决策正确的前提下,它对工程造价影响程度高达75%以上。根据工程项目类别的不同,在设计阶段需要考虑的影响工程造价的因素也有所不同,以下就工业建设项目和民用建设项目分别介绍影响工程造价的因素。

(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素

1.总平面设计

总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置,主要内容包括:厂址方案、占地面积、土地利用情况;总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。

总平面设计是否合理于整个设计方案的经济合理性有重大影响。正确合理的总平面设计可大大减少建筑工程量,节约建设用地,节省建设投资,加快建设进度,降低工程造价和项目运行后的使用成本,并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境,还可以为城市建设或工业区创造完美的建筑艺术整体。

总平面设计中影响工程造价的主要因素包括:

(1)现场条件。现场条件是制约设计方案的重要因素之一,对工程造价的影响主要体现在:地质、水文、气象条件等影响基础形式的选择、基础的埋深(持力层、冻土线);地形地貌影响平面及室外标高的确定;场地大小、邻近建筑物地上附着物等影响平面布置、建筑层数、基础形式及埋深。

(2)占地面积。占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也影响管线布置成本和项目建成运营的运输成本。因此在满足建设项目基本使用功能的基础上,应尽可能节约用地。

(3)功能分区。无论是工业建筑还是民用建筑都有许多功能,这些功能之间相互联系、相互制约。合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全。比如在建筑施工阶段避免大挖大填,可以减少土石方量和节用地,降低工程造价。对于工业建筑,合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅,从全生命周期造价管理考虑还可以使运输简便,降低项目建成后的运营成本。

(4)运输方式。运输方式决定运输效率及成本,不同运输方式的运输效率和成本不同。例如,有轨运输的运量大,运输安全,但是需要一次性投人大量资金;无轨运输无须一次性大规模资金,但运量小、安全性较差。因此,要综合考虑建设项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等具体情况,选择经济合理的运输方式。—

2.工艺设计

工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括:建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。

按照建设程序,建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计,确定具体的工艺流程和生产技术。在具体项目工艺设计方案的选择时,应以提高投资的经济效益为前提,深人分析、比较,综合考虑各方面的因素。

3.建筑设计

在进行建筑设计时,设计单位及设计人员应首先考虑业主所要求的建筑标准,根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及业主的经济实力等因素确定;其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基础上,决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。建筑设计阶段影响工程造价的主要因素包括:

(1)平面形状。一般来说,建筑物平面形状越简单,单位面积造价就越低。当一座建筑物的形状不规则时,将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化,增加工程费用。即使在同样的建筑面积下,建筑平面形状不同,建筑周长系数(建筑物周长与建筑面积比,即单位建筑面积所占外墙长度)便不同。通常情况下建筑周长系数越低,设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的_^胃依次增大。但是圆形建筑物施工复杂,施工费用一般比矩形建筑增加20%?30%,所以其墙体工程量所节约的费用并不能使建筑工程造价降低。虽然正方形建筑的既有利于施工,又能降低工程造价,但是若不能满足建筑物美观和使用要求,则毫无意义。因此,建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周长系数,充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理,从而降低工程造价。

(2)流通空间。在满足建筑物使用要求的前提下,应将流通空间减少到最小,这是建筑物经济平面布置的主要目标之一。.因为门厅、走廊、过道、楼梯以及电梯井的流通空间都不能为了获利目的而加以使用,但是却需要相当多的采光、采暖、装饰、清扫等方面的费用。

(3)空间组合。空间组合包括建筑物的层高、层数、室内外高差等因素。

1)层高。在建筑面积不变的情况下,建筑层高的增加会引起各项费用的增加。如墙与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高;楼梯造价和电梯设备费用的增加;供暖空间体积的增加;卫生设备、上下水管道长度的增加等。另外,由于施工垂直运输量增加,可能增加屋面造价;由于层高增加而导致建筑物总高度增加很多时,还可能增加基础造价。

2)层数。建筑物层数对造价的影响,因建筑类型、结构和形式的不同而不同。层数不同,则荷载不同,对基础的要求也不同,同时也影响占地面积和单位面积造价。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位造价通常会增加。建筑物越高,电梯及楼梯的造价将有提高的趋势,建筑物的维修费用也将增加,但是采暖费用有可能下降。

3)室内外高差。室内外高差过大,则建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。

(4)建筑物的体积与面积。建筑物尺寸的增加,一般会引起单位面积造价的降低。对于同一项目,固定费用不一定会随着建筑体积和面积的扩大而有明显的变化,一般情况下,单位面积固定费用会相应减少。对于工业建筑,厂房、设备布置紧凑合理,可提高生产能力,采用大跨度、大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数,从而降低工程造价。.

(5)建筑结构。建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力体系。建筑结构因所用的建筑材料不同,可分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、轻型钢结构、木结构和组合结构等。

建筑结构的选择既要满足力学要求,又要考虑其经济性。对于五层以下的建筑物一般选用砌体结构;对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;对于多层房屋或大跨度建筑,选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;对于高层或者超高层建筑,框架结构和剪力墙结构比较经济。由于各种建筑体系的结构各有利弊,在选用结构类型时应结合实际,因地制宜,就地取材,采用经济合理的结构形式。

(6)柱网布置。对于工业建筑,柱网布置对结构的梁板配筋及基础的大小会产生较大的影响,从而对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。因为除屋架外,其他结构架分摊在单位面积上的平均造价随跨度的增大而减小。对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济,这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

4.材料选用

建筑材料的选择是否合理,不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能,而且对施工费用、工程造价有很大的影响。建筑材料一般占直接费的70%,降低材料费用,不仅可以降低直接费,而且也可以降低间接费。因此,设计阶段合理选择建筑材料,控制材料单价或工程量,是控制工程造价的有效途径。

5.设备选用

现代建筑越来越依赖于设备。对于住宅来说,楼层越多设备系统越庞大/如高层建筑物内部空间的交通工具电梯,室内环境的调节设备如空调、通风、采暖等,各个系统的分布占用空向都在考虑之列,既有面积、高度的限额,又有位置的优选和规范的要求。因此,设备配置是否得当,直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

设备选用的重点因设计形式的不同而不同,应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。此外,根据工程造价资料的分析,设备安装工程造价约占工程总投资的20%?50%,由此可见设备方案设计对工程造价的影响。设备的选用应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件,如果能从建筑产品的整个寿命周期分析,能源节约是一笔不可忽略的费用。

(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

民用建设项目设计是根据建筑物的使用功能要求,确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑群体的配置等。民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

在进行住宅小区建设规划时,要根据小区的基本功能和要求,确定各构成部分的合理层次与关系,据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局,确定合理入口与建筑密度、房屋间距和建筑层数,布置公共设施项目、规模及服务半径,以及水、电、热、煤气的供应等,并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

(1)占地面积。居住小区的占地面积不仅直接决定着土地费的高低,而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少,而这些费用对小区建设投资的影响通常很大。因而,用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。

(2)建筑群体的布置形式。建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视,通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。在保证小区居住功能的前提下,适当集中公共设施,提高公共建筑的层数,合理布置道路,充分利用小区内的边角用地,有利于提高建筑密度,降低小区的总造价。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

(1)建筑物平面形状和周长系数。与工业项目建筑设计类似,如按使用指标,虽然圆形建筑最小,但由于施工复杂,施工费用较矩形建筑增加20%?30%,故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低,而且使用面积有效利用率不高以及用户使用不便。因此,一般都建造矩形和正方形住宅,既有利于施工,又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中,又以长:宽-2:1为佳。一般住宅单元以3?4个住宅单元、房屋长度60?80m较为经济。

在满足住宅功能和质量前提下',适当加大住宅宽度。这是由于宽度加大,墙体面积系数相应减少,有利于降低造价。

(2)住宅的层髙和净高。住宅的层髙和净高,直接影响工程造价。根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低10cm,可降低造价1.2%?1.5%。层髙降低还可提髙住宅区的建筑密度节约土地成本及市政设施费。但是,层高设计中还需考虑采光与通风问题,层高过低不利于采光及通风,因此,民用住宅的层髙一般不宜超过2.8m。

(3)住宅的层数。在民用建筑中在一定幅度内,住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。表3.2.1分析了砖混结构的住宅单方造价与层数之间的关系。

表3.2.1砖混结构多层住宅层数与造价的关系

住宅层数一二三四五

单方造价系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100

边际造价系数(%) -21.1-8.57—4.87-1.83-1.68

由上表可知,随着住宅层数的增加,单方造价系数在逐渐降低,即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小,说明随着层数的增加,单方造价系数下降幅度减缓,根据《住宅设计规范》GB50096—2011的规定,7层及7层以上住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯,需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。当住宅层数超过一定限度时,要经受较强的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,使工程造价大幅度上升。

(4)住宅单元组成、户型和住户面积。据统计三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5%左右的工程造价。四居室的设计又比三居室的设计降低3.5%的工程造价。衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比),系数越小设计方案越经济。因为,结构面积小,有效面积就增加。结构面积系数除与房屋结构有关外,还与房屋外形及其长度和宽度有关,同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。

(5)住宅建筑结构的选择。随着我国工业化水平的提高,住宅工业化建筑体系的结构形式多种多样,考虑工程造价时应根据实际情况,因地制宜、就地取材,采用适合本地区经济合理的结构形式。

(三)影响工程造价的其他因素

除以上因素之外,在设计阶段影响工程造价的因素还包括其他内容,如:

1.设计单位和设计人员的知识水平设计单位和人员的知识水平对工程造价的影响是客观存在的。为了有效地降低工程造价,设计单位和人员首先要能够充分利用现代设计理念,运用科学的设计方法优化设计成果;其次要善于将技术与经济相结合,运用价值工程理论优化设计方案;最后,设计单位和人员应及时与造价咨询单位进行沟通,使得造价咨询人员能够在前期设计阶段就参与项目,达到技术与经济的完美结合。

2.项目利益相关者的利益诉求

设计单位和人员在设计过程中要综合考虑业主、承包商、监管机构、咨询单位、运营单位等利益相关者的要求和利益,并通过利益诉求的均衡以达到和谐的目的,避免后期出现频繁的设计变更而导致工程造价的增加。

3.风险因素

设计阶段承担着重大的风险,它对后面的工程招标和施工有着重要的影响。该阶段是确定建设工程总造价的一个重要阶段,决定着项目的总体造价水平。

(一)设计概算的含义及作用

1.设计概算的概念

设计概算是以初步设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。具体而言,设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明,利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料,按照设计要求,对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。设计概算的成果文件称作设计概算书,也简称设计概算。设计概算书是初步设计文件的重要组成部分,其特点是编制工作相对简略,无须达到施工图预算的准确程度。采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的,扩大初步设计阶段必须编制修正概算。

设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据;动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。

政府投资项目的设计概算经批准后,一般不得调整。如果由于下列原因需要调整概算时,应由建设单位调查分析变更原因,报主管部门审批同意后,由原设计单位核实编制调整概算,并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后,方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。允许调整概算的原因包括以下几点:①超出原设计范围的重大变更;②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。

2.设计概算的作用

设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式,但其并不具备价格属性。因为设计概算不是在市场竞争中形成的,而是设计单位根据有关依据计算出来的工程建设的预期费用,用于衡量建设投资是否超过估算并控制下一阶段费用支出。设计概算的主要作用是控制以后各阶段的投资,具体表现为:

(1)设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。按照国家有关规定,编制年度固定资产投资计划,确定计划投资总额及其构成数额,要以批准的初步设计概算为依据,没有批准的初步设计文件及其概算,建设工程不能列人年度固定资产投资计划。.

政府投资项目设计概算一经批准,将作为控制建设项目投资的最高限额。在工程建设过程中,年度固定资产投资计划安排、银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等,未经规定程序批准,都不能突破这一限额,确保对国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制。

(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。经批准的设计概算是建设工程

项目投资的最高限额。设计单位必须按批准的初步设计和总概算进行施工图设计,施工图预算不得突破设计概算,设计概算批准后不得任意修改和调整;如需修改或调整时,须经原批准部门重新审批。竣工结算不能突破施工图预算,施工图预算不能突破设计概算。

(3)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计部门在初步设计阶段要选择最佳设计方案,设计概算是从经济角度衡量设计方案经济合理性的重要依据。因此,设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

(4)设计概算是编制招标控制价(招标标底)和投标报价的依据。以设计概算进行招投标的工程,招标单位以设计概算作为编制招标控制价(标底)及评标定样的依据。承包单位也必须以设计概算为依据,编制合适的投标报价,以在投标竞争中取胜。

(5)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。合同法中明确规定,建设工程合同价款是以设计概、预算价为依据,且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算。如果项目投资计划所列支投资额与贷款突破设计概算时,必须查明原因,之后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资。凡未获批准之前,银行对其超支部分不予拨付。

(6)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。通过设计概算与竣工决算对比,可以分析和考核建设工程项目投资效果的好坏,同时还可以验证设计概算的准确性,有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。

(二)设计概算的编制内容

设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时,可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。三级概算之间的相互关系和费用构成,如图3.2.1所示。

(1)单位工程概算。单位工程是指具有独立的设计文件,能够独立组织施工,但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目,是单项工程的组成部分。单位工程概算是以初步设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,计算单位工程费用的成果文件,是编制单项工程综合概算(或项目总概算)的依据,是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算,给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算,电气照明工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算等;设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工具、器具及生产家具购置费概算等。

(2)单项工程概算。单项工程是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。它是建设项目的组成部分,如生产车间、办公楼、食堂、图书馆、学生宿舍、住宅楼、配水厂等。单项工程概算是以初步设计文件为依据,在单位工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文件,由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成,是建设目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图3.2.2所示。

工程概算和建设项目总概算仅是一种归纳、汇总性文件,因此,最基本的计算文件是单位工程概算书。若建设项目为一个独立单项工程,则单项工程综合概算书与建设项目总概算书可合并编制,并以总概算书的形式出具。

三、设计概算的编制

(一)设计概算的编制依据及要求

1.设计概算的编制依据

(1)国家、行业和地方有关规定。

(2)相应工程造价管理机构发布的概算定额(或指标)。

(3)工程勘察与设计文件。

(4)拟定或常规的施工组织设计和施工方案。

(5)建设项目资金筹措方案。

(6)工程所在地编制同期的人工、材料、机具台班市场价格,以及设备供应方式及供应价格。

(7)建设项目的技术复杂程度,新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等。

(8)建设项目批准的相关文件、合同、协议等。

(9)政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等。

(10)委托单位提供的其他技术经济资料。

2.设计概算的编制要求

(1)设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制,总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资;

(2)设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响;

(3)设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平,以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。

(二)单位工程概算的编制

单位工程概算应根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制,一般分土建、装饰、采暖通风、给排水、照明、工艺安装、自控仪表、通信、道路、总图竖向等专业或工程分别编制。总体而言,单位工程概算包括单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类。其中,建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

1.概算定额法..

概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法,是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。运用概算定额法,要求初步设计必须达到一定深度,建筑结构尺寸比较明确,能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量时,方可采用。

建筑工程概算表的编制,按构成单位工程的主要分部分项工程和措施项目编制,根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额(指标)或行业概算定额(指标),以及工程费用定额计算。概算定额法编制设计概算的步骤如下:

(1)搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。

(2)按照概算定额子目,列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行,计算时采用的原始数据必须以初步设计图纸所标识的尺寸或初步设计图纸能读出的尺寸为准,并将计算所得各分部分项工程量按概算定额编号顺序,填入工程概算表内。

(3)确定各分部分项工程费。工程量计算完毕后,逐项套用各子目的综合单价,各子目的综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、规费和税金。然后分别将其填入单位工程概算表和综合单价表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时,则按规定对定额进行换算后方可套用。

(4)计算措施项目费。措施项目费的计算分两部分进行:

1)可以计量的措施项目费与分部分项工程费的计算方法相同,其费用按照第(3)步的规定计算。

2)综合计取的措施项目费应以该单位工程的分部分项工程费和可以计量的措施项目费之和为基数乘以相应费率计算。

(5)计算汇总单位工程概算造价:

单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费(3.2.1)

(6)编写概算编制说明。单位建筑工程概算按照规定的表格形式进行编制,具体格式参见表3.2.2,所使用的综合单价应编制综合单价分析表(见表3.2.3)。

表3. 2. 2建筑工程概算表 ’

单位工程概算编号: 单项工程名称: 共页第页

序号项目编码工程项目或费用名称项目特征单位数量综合单价

(元)合价

(元)

— 分部分项工程

㈠ 土石方工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) 砌筑工程

1XXXXXXX

(三) 楼地面工程

1XXXXXXX

(四)1XX工程

分部分项工程费用小计

二 可计量措施项目

(一) .XX工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) XX工程

1XXXXXXX

可计量措施项目费小计

三 综合取定的措施项目费

1 安全文明施工费

2 夜间施工增加费

3 二次搬运费

4 冬雨季施工增加费

XXXXXXX

综合取定措施项目费小计

合计

编制人: 审核人.: 审定人:

注:建筑工程概算表应以单项工程为对象进行编制,表中综合单价应通过综合单价分析表计算获得。

表3. 2. 3建筑工程设计概算综合单价分析表

单位工程概算编号: . 单项工程名称: 共页第,页

项目编码 项目名称 计量单位 工程数量

综合单价组成分析

定额编号定额名称定额单位定额直接费单价(元)直接费合价(元)

人工费材料费机具费人工费材料费机具费

间接费及

利润税金

计算类别取费基数描述取费基数费率(%)金额.(元)备注

管理费如:人工费

利润如:直接费

规费

税金

综合单价(元)

概算定额

人材机

消耗量和

单价分析人材机项目名称及规格、型号单位消耗量单价(元)合价(元)备注

编制人: 审核人:审定人:

注:1本表适用于采用概算定额法的分部分项工程项目,以及可以计量措施项目的综合单价分析;

2在进行概算定额消耗量和单价分析时,消耗量应采用定额消耗量,单价应为报告编制期的 市场价。

2.概算指标法

概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、材、机费,然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等,得出单位工程概算的方法。概算指标法适用的情况包括:

1)在方案设计中,由于设计无详图而只有概念性设计时,或初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量.,但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算;

2)设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况;

3)图样设计间隔很久后再来实施,概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下,可按当前概算指标来修正原有概算造价;

4)通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标,来确定造价。

(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。在使用概算指标法时,如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近,就可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时,拟建工程应符合以下条件:

1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;

2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相

同;

3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

根据选用的概算指标内容,以指标中所规定的工程每平方米、立方米的工料单价,根据管理费、利润、规费、税金的费(税)率确定该子目的全费用综合单价,乘以拟建单位工程建筑面积或体积,即可求出单位工程的概算造价。

单位工程概算造价=概算指标每(m3)综合单价×拟建工程建筑面积(体积)(3.2.2)

(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。在实际工作中,经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况,因此,必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下:

1)调整概算指标中的每㎡(m3)综合单价。这种调整方法是将原概算指标中的综合单价进行调整,扣除每㎡(m3)原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价,增加每㎡(m3)拟建工程与概算指标结构不同部分的造价,使其成为与拟建工程结构相同的综合单价。计算公式如下:

结构变化修正概算指标(元/:㎡)=J+Q1P1-Q2P2(3.2.3)

式中

J——原概算指标综合单价;

Q1——概算指标中换人结构的工程量;

Q2——概算指标中换出结构的工程量;

P1——换入结构的综合单价;

P2——换出结构的综合单价。

若概算指标中的单价为工料单价,则应根据管理费、利润、规费、税金的费(税)率确定该子目的全费用综合单价。再计算拟建工程造价为:

单位工程概算造价=修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积(体积)(3.2.4)

2)调整概算指标中的人、材、机数量。这种方法是将原概算指标中每100㎡(1000m3)建筑面积(体积)中的人、材、机数量进行调整,扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的人、材、机消耗量,增加拟建工程与概算指标结构不同部分的人、材、机消耗量,使其成为与拟建工程结构相同的每100㎡(1000m3)建筑面积(体积)人、材、机数量。计算公式如下:

结构变化修正概算指标的人、材、机数量=原概算指标的人、材、机数量+换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量(3.2.5)

将修正后的概算指标结合报告编制期的人、材、机要素价格的变化,以及管理费、利润、规费、税金的费(税)率确定该子目的全费用综合单价。

以上两种方法,前者是直接修正概算指标单价,后者是修正概算指标人、材、机数量。修正之后,方可按上述方法分别套用。

【例3.2.1】假设新建单身宿舍一座,其建筑面积为3500㎡,按概算指标和地区材料预算价格等算出综合单价为738元/㎡,其中:一般土建工程640元/㎡,采暖工程32元/㎡,给排水工程36元/㎡,照明工程30元/㎡。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更。设计资料表明,外墙为1.5砖外墙,而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额计算,外墙带形毛石基础的综合单价为147.87元/m3,1砖外墙的综合单价为177.10元/m3,1.5砖外墙的综合单价为178.08元/m3;概算指标中每100㎡中含外墙带形毛石基础为18m3,1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明,每100㎡中含外墙带形毛石基础为19.6m3,1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算综合单价和新建宿舍的概算造

价。

解:土建工程中对结构构件的变更和单价调整见表3.2.4。

表3. 2. 4结构变化引起的单价调整

序号结构名称单位数量(每100㎡含量)单价(元)合价(元)

土建工程单位面积造价 640

换出部分

1外墙带形毛石基础m318147. 872661. 66

21砖外墙m346. 5 .177. 108235. 15

合计元 10896. 81

换入部分

3外墙带形毛石基础m319. 6147.872898. 25

41. 5砖外墙m361. 2178.0810898. 5

合计元 13796. 75

单位造价修正系数:640 — 10896. 81/100 + 13796. 75/100 = 669 (元)

其余的单价指标都不变,因此经调整后的概算综合单价为669+32+36+30=767(元/㎡)新建宿舍的概算造价=767X3500=2684500(元)。

3.类似工程预算法

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。

类似工程预算法的编制步骤如下:

1)根据设计对象的各种特征参数,选择最合适的类似工程预算;

2)根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费修正系数;

3)根据类似工程预算修正系数和以上四项费用占预算成本的比重,计算预算成本总修正系数,并计算出修正后的类似工程平方米预算成本;

4)根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价;

5)根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价,计算拟建工程概算造价;

6)编制概算编写说明。

类似工程预算法对条件有所要求,也就是可比性,即拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致,如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等,采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。

(1)建筑结构差异的调整。结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。即先确定有差别的部分,然后分别按每一项目算出结构构件的工程量和单位价格(按编制概算工程所在地区的单价),然后以类似工程中相应(有差别)的结构构件的工程数量和单价为基础,算出总差价。将类似预算的人、材、机费总额减去(或加上)这部分差价,就得到结构差异换算后的人、材、机费,再行取费得到结构差异换算后的造价。'

(2)价差调整。类似工程造价的价差调整可以采用两种方法。

1)当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机具台班的用量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机具台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机具台班单价,计算出人、材、机费,再计算企业管理费、利润、规费和税金,即可得出所需的综合。

2)类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时,可按下面公式调整:

D=A·K(3.2.6)

K=a%K1+b%K2+c%K2+d%K4(3.2.7)

式中

D——拟建工程成本单价;

A——类似工程成本单价;

K——成本单价综合调整系数;

a%,b%,c%,d%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重,如a%=类似工程人工费/类似工程预算成本×100%、b%、c%、d%类同;

K1、K2、K3、K4——拟建工程地区与类似工程预算成本在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数,如K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准),K2、K3、K4类同。

以上综合调价系数是以类似工程中各成本构成项目占总成本的百分比为权重,按照加权的方式计算的成本单价的调价系数,根据类似工程预算提供的资料,也可按照同样的计算思路计算出人、材、机费综合调整系数,通过系数调整类似工程的工料单价,再按照相应取费基数和费率计算间接费、利润和税金,也可得出所需的综合单价。总之,以上方法可灵活应用。

【例3.2.2】某地拟建一工程,与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/㎡,其中人工、材料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%和10%,拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05、1.03和0.98。假定以人、材、机费用之和为基数取费,综合费率为25%。用类似工程预算法计算的拟建工程适用的综合单价。

解:先使用调差系数计算出拟建工程的工料单价。

类似工程的工料单价=4500X80%=3600(元/m2)在类似工程的工料单价中,人工、材料、施工机具使用费的比重分别为18.75%、68.75%和12.5%。

拟建工程的工料单价=3600X(18.75%XI.05+68.75%XI.03+12.5%X0.98)

=3699(无/p㎡)则:拟建工程适用的综合单价=3699X(1+25%)=4623.75(元/m2)4.单位设备及安装工程概算编制方法单位设备及安装工程概算包括单位设备及工器具购置费概算和单位设备安装工程费概算两大部分。

(1)设备及工器具购置费概算。设备及工器具购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价,并汇总求出设备总原价,然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价,两项相加再考虑工具、器具及生产家具购置费即为设备及工器具购置费概算。有关设备及工器具购置费概算可参见第一章第二节的计算方法。设备及工器具购置费概算的编制依据包括:设备清单、工艺流程图;各部、省、市、自治区规定的现行设备价格和运费标准、费用标准。

(2)设备安装工程费概算的编制方法。设备安装工程费概算的编制方法应根据初步设计深度和要求所明确的程度而采用,其主要编制方法有:

1)预算单价法。当初步设计较深,有详细的设备清单时,可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算,概算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。该法的优点是计算比较具体,精确性较高。

2)扩大单价法。当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

上述两种方法的具体编制步骤与建筑工程概算相类似。

3)设备价值百分比法,又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品,其计算公式为:

设备安装费=设备原价×安装费率(%)(3.2.8)

4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时,可采用综合吨位指标编制概算,其综合吨位指标由相关主管部门或由设计单位根据已完类似工程的资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算,其计算公式为:

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/吨)(3.2.9)

单位设备及安装工程概算要按照规定的表格格式进行编制,表格格式参见表3.2.5。

表3. 2. 5设备及安装工程设计概算表

单位工程概算编号: 单项工程名称: 共页第页

序号项目

编码工程项目或费用名称项目

特征单位 综合单价(元)合价(元)

数量设备购置费安装工程费设备购置费安装工程费

一 分部分项工程

(一) 机械设备安装工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) 电气工程

1XXXXXXX

(三) 给排水工程 '

1XXXXXXX

(四) XX工程

分部分项工程费用小计

二 可计量措施项目

㈠ XX工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) XX工程

1XXXXXXX

可计量措施项目费小计

三 综合取定的措施项目费

1 安全文明施工费

2 夜间施工增加费

3 二次搬运费

4 冬雨季施工增加费

XXXXXXX

综合取定措施项目费小计

合计

编制人: 审核人: 审定人:

注:1设备及安装工程概算表应以单项工程为对象进行编制,表中综合单价应通过综合单价分析

表计算获得;

2按《建设工程计价设备材料划分标准》GB/T 50531,应计入设备费的装置性主材计入设备

费。

(三)单项工程综合概算的编制

单项工程综合概算是确定单项工程建设费综合性文件,它是由该单项工程所属的各专业单位工程概算汇总而成的,是建设项目总概算的组成部分。

单项工程综合概算采用综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)进行编制。对单一的、.具有独立性的单项工程建设项目,按照两级概算编制形式,直接编制总概算。

综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料,按照国家或部委所规定统一表格进行编制。对工业建筑而言,其概算包括建筑工程和设备及安装工程;对民用建筑而言,其概算包括土建工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。

综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。

综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料,按照国家或部委所规定统一表格进行编制。单项工程综合概算表如表3.2.6所示。

表3. 2. 6单项工程综合概算表

综合概算编号: 工程名称: 单位:万元 共 页第 页

号概算

编号工程项目或费用名称设计规模或主要工程量建筑

工程费设备

购置费安装

工程费 其中:引进部分主要技术经济指标

计美元折合

人民币单位数量单位

价值

一 主要工程

1XXXXXX

2XXXXXX

二 辅助工程

1XXXXXX

2XXXXXX

三 配套工程

1XXXXXX

2XXXXXX

单项工程概算费用合计

编制人: 审核人: . 审定人:

(四)建设项目总概算的编制

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分,是预计整个建设项目从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成,按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

设计总概算文件应包括:编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件宜加封面、签署页(扉页)和目录。

(1)封面、签署页及目录。

(2)编制说明。

1)工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点、主要工程量、工艺设备等情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。

2)编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件、现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。

3)编制方法。说明设计概算是采用概算定额法,还是采用概算指标法,或其他方法。主要设备、材料的数量。

5)主要技术经济指标。主要包括项目概算总投资(有引进地给出所需外汇额度)及主要分项投资、主要技术经济指标(主要单位投资指标)等。

6)工程费用计算表。主要包括建筑工程费用计算表、工艺安装工程费用计算表、配套工程费用计算表、其他涉及的工程的工程费用计算表。

7)引进设备材料有关费率取定及依据。主要是关于国际运输费、国际运输保险费、关税、增值税、国内运杂费、其他有关税费等。

8)引进设备材料从属费用计算表。

9)其他必要的说明。

(3)总概算表。总概算表格式如表3.2.7所示(适用于采用三级编制形式的总概算)。

表3. 2. 7总概算表

总概算编号: 工程名称: 单位:万元 共页第页

号概算

编号工程项目

或费用名称建筑

工程费设备

购置费安装

工程费其他

费用合计其中:引进部分占总投资比例

(%)

美元折合人民币

一 工程费用

1 主要工程

2 辅助工程

3 配套工程

二 工程建设

其他费用

1

2

三 预备费

. 续表3.2.7

序概算工程项目建筑设备安装其他合计其中引进部分占总投资比例

号编号或费用名称工程费购置费工程费费用美元折合人民币(%)

四 建设期利息

五 流动资金

建设项目

概算总投资

编制人: 审核人: 审定人:

(4)工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定,并按统一格式编制(见表3.2.8)。应按具体发生的工程建设其他费用项目填写工程建设其他费用概算表,需要说明和具体计算的费用项目依次相应在说明及计算式栏内填写或具体计算。填写时注意以下事项:

1)土地征用及拆迁补偿费应填写土地补偿单价、数量和安置补助费标准、数量等,列式计算所需费用,填入金额栏。

2)建设管理费包括建设单位(业主)管理费、工程监理费等,按“工程费用X费率”或有关定额列式计算。

3)研究试验费应根据设计需要进行研究试验的项目分别填写项目名称及金额或列式计算或进行说明。

(5)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。

(6)主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量。

工程名称:表 3. 2. 8工程建设其他费用概算表

单位:万元共页第页

序号费用项目编号费用项目名称费用计算基数费率金额计算公式备注

1

2 '

合计

编制人: 审核人: 审定人:

(责任编辑:)

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