造价员

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第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制

第一节 建设项目投资估算

一、建设项目决策的概述

(一)、建设项目决策的概念

(二)建设项目决策与项目投资的关系

二、投资估算的概念与作用

(一)投资估算的概念

(二)投资估算的作用

三、投资估算的内容

工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项。具体构成内容如图所示。

流动资金是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。

流动资金=流动资产一流动负债

其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。

四、投资估算的编制依据

投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要使用的计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的一切基础资料。投资估算的编制依据主要有以下几个方面：

(1)国家、行业和地方政府的有关规定;

(2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单;

(3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等;

(4)类似工程的各种技术经济指标和参数及其他技术经济资料;

(5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等。

五、项目建议书阶段的投资估算

(一)投资估算的方法

不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采用简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、类似项目对比法、系数法等二在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法

1 .单位生产能力估算法

依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，

这种方法主要用于建设投资与其生产能力之间为线性关系的类型项目但是，这是比较理想化的，因此，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。

应用该估算法时需要注意以下几点：

(l)建设条件相同。要注意新建项目与已建项目具有建设地点经济状况相同，土壤、地质、水文情况相同，气候、自然条件相同，材料、设备的来源、运输状况相同等条件。

(2)配套工程类似。一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，它们并不一定与主体工程的变化成线性关系，因此要注意新建项目与已建项目在配套工程方面是否存在线性关系。

(3)时间性。新建项目与已建项目建设时间不同，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化，因此要选择适宜的综合调整系数。单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30% ，只能粗略地快速估算。

2 .生产能力指数法

又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进和修正。

这种方法主要适用于投资与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模(或容量)的增大而减小。在一般情况下 O

3.系数估算法

系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备费的百分比为系数估算项目总投资的方法这种方法简单易行，但是精度不高，一般只限用于项目建议书阶段系数估算法的种类很多，我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世界银行投资的项目估算常用朗格系数法。

(1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：

C = E ( l+Fl Pl +F2 P2+F3 P3+ … … )+I

式中 C——拟建项目投资额;

E——拟建项目设备费;

Pl 、P2、P3… …——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例;

Fl、F2 、F3… …——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;

I——拟建项目的其他费用。

(2)主体专业系数法。以在拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的专业(多数为工艺专业，民建项目为土建专业)确定为主体专业，先详细估算出主体专业投资;根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业(如总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)与主体专业投资的百分比，以主体专业投资为基数求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。

其计算公式为：C = E ( l+Fl Gl +F2 G2+F3 G3+ … … )+I

式中

Gl、 G2、G3——拟建项目中各专业工程费用与设备投资的比重;其他符号同式(6-3)。

(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投资。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。

式中 C——总建设费用

E——主要设备费

Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数

Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数

总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。

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（责任编辑：中大编辑）