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第八讲
一、内容提要
第一节  概    述
一、投资估算的范围与内容
二、投资估算的深度与要求
三、投资估算的依据与作用
第二节  分类投资估算
一、建设投资(不含建设期利息)估算
二、建设期利息估算
三、流动资金估算
第三节  项目投入总资金与分期投资计划
一、项目投入总资金
二、分年投资计划
二、重点、难点
第二节  分类投资估算
一、建设投资(不含建设期利息)估算
二、建设期利息估算
三、流动资金估算
三、内容讲解
第五章  投资估算
第一节  概    述
一、投资估算的范围与内容（熟悉） 
    投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金)，并测算建设期内分年资金需要量的过程。
例题：投资估算的内容是估算(    )及建设期内分年资金需要量的过程。
A、建筑工程费     B、工程费用
C、建设投资       D、项目投入总资金
答案：D
分析：流动资金属于投资估算的内容，而A、B、C都不包含。
    进行投资估算，首先要明确投资估算的范围。投资估算的范围应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容相一致。 
    项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两项构成。投资估算时，需对不含建设期利息的建设投资、建设期利息和流动资金各项内容分别进行估算。
   投资估算的具体内容包括：
   (1)建筑工程费。
   (2)设备及工器具购置费。
   (3)安装工程费。
   (4)工程建设其他费用。
   (5)基本预备费。
   (6)涨价预备费。
   (7)建设期利息。
   (8)流动资金。 
    在上述构成中，前六项构成不含建设期利息的建设投资。再加上第七项建设期利息，就称为建设投资。建设投资部分又可分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成；动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。
例题：建设投资包括（   ）。
A、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费
B、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费，工程建设其他费用，基本预备费
C、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费，工程建设其他费用，基本预备费，涨价预备费，建设期利息
D、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费，工程建设其他费用，基本预备费，涨价预备费，建设期利息，流动资金
答案： C
分析：A为工程费用，B为静态投资部分，D为项目投入总资金。
例题：静态投资部分包括（   ）。
A、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费
B、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费，工程建设其他费用
C、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费，工程建设其他费用，基本预备费
D、建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费，工程建设其他费用，基本预备费，流动资金
答案： C
分析：静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成。建设投资扣除动态投资部分（涨价预备费和建设期利息）得到静态投资部分。
例题：动态投资部分由（   ）构成。
A、工程建设其他费用     B、基本预备费
C、涨价预备费           D、建设期利息      E、流动资金
答案：C、D
分析：A、B属于静态投资，E属于项目投入总资金(包括建设投资和流动资金)。
   二、投资估算的深度与要求（熟悉） 
    投资项目前期工作可以概括为机会研究、初步可行性研究(项目建议书)、可行性研究、评估四个阶段。
例题：投资项目前期工作可以概括为（   ）阶段。
A、机会研究       B、项目建议书
C、可行性研究     D、评估           E、决策审批
答案：A、B、C、D
分析：投资项目前期工作可以概括为机会研究、初步可行性研究(项目建议书)、可行性研究、评估四个阶段。决策审批阶段是项目决策分析与评价的工作程序之一。一定要注意投资项目前期工作、项目决策分析与评价工作程序二者之间的区别。
例题：投资项目前期机会研究阶段对投资估算误差的要求为（   ）。
A、≥±30%       B、±30%以内
C、±20%以内     D、±10%以内
答案：A
分析：投资估算的误差率没有±30%以内的要求。
例题：投资项目前期项目建议书阶段对投资估算误差的要求为（   ）。
A、±30%以内     B、≥20% 
C、±20%左右     D、±20%以内
答案：D
分析：一定要注意是以内，而不是大于等于或左右。
例题：投资项目前期评估阶段对投资估算误差的要求为（   ）。
A、±30%以内    B、±20%以内
C、±10%以内    D、±5%以内
答案：C
分析：投资估算误差率的要求评估阶段和可行性研究阶段是一样的，所以D错误。
尽管允许有一定的误差，但是投资估算必须达到以下要求：
   (1)工程内容和费用构成齐全，计算合理；
   (2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整；
   (3)投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求。
例题：不属于投资估算必须达到的要求是（   ）。
A、工程内容和费用构成齐全，计算合理
B、选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整
C、精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求
D、满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要
答案： D
分析：D是投资估算的作用。
   三、投资估算的依据与作用
   第二节  分类投资估算（掌握）
   一、建设投资(不含建设期利息)估算
   (一)估算步骤 
    建设投资(不含建设期利息)估算的步骤如下：
   (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。
   (2)在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用。
   (3)估算基本预备费和涨价预备费。
   (4)加和求得建设投资(不含建设期利息)总额。
   (二)建筑工程费估算
   1．估算内容 
    建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括以下几部分内容：（问：建设单位临时设施费属于建筑工程费否？）
   (1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
   (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。
   (3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。
   (4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
   2．估算方法 
    建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(以单位实物工程量投资乘以实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，可根据具体条件和要求选用。
例题：建筑工程费的估算方法有（   ）。
A、单位建筑工程投资估算法    B、单位实物工程量投资估算法
C、概算指标投资估算法        D、分项详细估算法E、扩大指标估算法
答案：A、B、C
分析：D、E是流动资金的估算方法。
例题：建筑工程费的估算方法比较简单的有（   ）。
A、单位建筑工程投资估算法    B、单位实物工程量投资估算法
C、概算指标投资估算法        D、分项详细估算法E、扩大指标估算法
答案：A、B
分析： C 要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大。D、E是流动资金的估算方法。
例题：建筑工程费的估算

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