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建设项目在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税也应列入建设用地费。

(3)租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用，以及建设期间临时用地补偿费。

【例6-10】某建设项目，需要征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均每亩年产值分别为2000元、1900元和1800元，土地补偿费标准为前三年平均年产值的10倍;被征收单位人均占有耕地1亩，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍;地上附着物共有树木3000棵，补偿标准为40元/棵，青苗补偿标准为200元/亩，试对未包括征地动迁费和其他税费在内的使用该土地的费用进行估算。

[答疑编号501395060205]

『解答』

土地补偿费=

人均安置补助费=

需要安置的农业人口数=

安置补助费=1.14×100=114(万元)

地上附着物补偿费=3000×40÷10000=12(万元)

青苗补偿费=200×100÷10000=2(万元)

使该土地的费用=190+114+12+2=318(万元)

2.与项目建设有关的费用;

(1)建设管理费。

建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至项目竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。

1)建设单位管理费。

2)工程建设监理费。

3)工程质量监督费。

建设管理费以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费费率计算。

建设管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。

改扩建项目的建设管理费费率应适当低于新建项目。

具体费率按照部门或行业的规定执行。

(2)可行性研究费。

(3)研究试验费。

(4)勘察设计费。委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)以及设计模型制作费。

(5)环境影响评价费：指为评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的影响所需的费用。包括编制和评估环境影响报告书、环境影响报告表等所需的费用。

(6)职业安全卫生健康评价费：指为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的职业安全卫生健康技术和管理对策所需的费用。

(7)场地准备及临时设施费：指建设场地准备费和建设单位临时设施费。

(8)引进技术和设备其他费用。

1)引进设备材料国内检验费。以进口设备材料离岸价为基数计算。

2)引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。根据具体情况计算或者按引进设备离岸价的比例估算。

3)出国人员费用。

4)来华人员费用。

5)银行担保及承诺费。

(9)工程保险费。

(10)市政公用设施建设及绿化补偿费。

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（责任编辑：中大编辑）