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                                                                          第七节、项目选址

新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及投入物料等基本研究之后，就应为项目选择合适的建厂地区和场(厂)址。

一、项目选址应考虑的因素(▼4个方面)

1、自然因素：▼包括自然资源和自然条件。

2、经济技术因素：包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量。

3、运输和地理位置因素;

4、社会政治因素和管理机构的素质。

二、项目选址的原则和要求

(一)项目选址的基本原则

1)符合国家地区城市规划要求;2)满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应;3) 节约和效力原则(降成本，提利润);4)安全的原则(防洪、震、战、);5)实事求是的原则(科学分析比选);6)节约用地(不占少占农田);7)注意环保(以人为本，减少对生态环境影响)。

(二)项目选址的基本要求(14条)

1、区域位置：1)尽量接近原材料、燃烧产地及产品销售地区;2)远离重要的铁路枢纽站、大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标;3)避开高压输电线路，不压城市地下管线;4)对于可能产生工业废水的项目，应位于城镇、江河、港区、水源地等的下游。5)对于可能产生大量废气的项目，应位于城镇的下风向;6)满足当地规划要求;7)在文物地区或风景保护区时，应有当地主管部门同意文件。

2、地形和地貌：自然地面坡度不宜大，一般以4-5度为宜，不宜过大。

6、给水排水：污水排放满足环保。

8、工程地质与水文地质：1)不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区;2)尽量避免因工程地质问题而使工程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。3)地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度，最好无侵蚀性。

9、气象：1)考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响;2)考虑冰冻线对建(构)筑物基础和地下管线敷设的影响。

三、项目(场)厂址比选

(一)项目场(厂)址比选的主要内容

1、工程技术条件

①占地种类和面积(耕地荒地);②土石方开挖工程量;③水源供水条件;④动力条件;⑤通信条件;⑥地形地貌和气候条件;⑦地质条件;⑧地震条件;▼⑨征地拆迁和移民安置;▼⑩社会依托条件;⑾环境条件;⑿交运条件;⒀施工条件;⒁生活条件。

▼2、投资费用(没有厂房费用)

①土地购置费(地费，拆安费);②场地平整费(土石方);③ 基础工程费(基础、抗震);④场外运输投资(铁、公、码、管);⑤场外公用工程投资(就是大市政投资，给排水供电供热);⑥防洪工程投资;⑦环保投资;⑧临时建筑设施费用;

▼3、运营费用： ① 原材料，燃料和运输费;②产品运输费;③ 动力费;④排污费;⑤其他运营费用。

▼4、选址的几个专题：①运输费用;②投入物方案;③靠近原材料产地还是靠近;④供水和排污处理方案;⑤动力方案;⑥人力资源条件;⑦土使用条件和费用。

(二)场(厂)址比选的方法：▼①评分比选法;②费用比选法;③净现值;④差额内部收益率法等。

四、项目选址报告的主要内容(▼6条)：▼对于重大项目在项目建议书阶段需要对项目场(厂)址专门研究，提出项目选址报告。

(一)概述;▼(二)主要选址指标：1、建设规模;2、全厂占地面积;3、全厂建筑面积;4、全厂职工人数;5、用电量;6、用水量;7、用蒸汽量;8、耗煤及其他燃料用量;9、全年运输量(其中运入运出量)。

(三)场址比较方案;(四)其他专题研究;

(五)提出选址意见：提出倾向性意见，描述场址概况，优缺点和推荐理由，建厂后对自然风景、社会环境、交通、公用设施的影响。对推荐厂址方案应当描述下了内容：

1、区域位置;2、占地拆迁(估算补偿费用);3、工程地质、水文地质;4、地震及洪水(估算最大净雨量和水位); 5、 气象(冻土深度，风向，温、湿、气压);6、交运;7、给排水(取水、排水、排污);8、供电及通讯(提出供电与通讯工程量);9、原材料燃料供应(运输里程、运输价格，装卸费);10、社会经济状况。

(六)对下步工作提出建议

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