初级银行

一、单选题

1.在审批个人一手住房贷款之前，()须对按揭楼盘履行准入程序，总行另有规定的除外。

A.总行

B.一级分行

C.二级分行

D.有权准入行

答案：D

认知程度：记忆

难度：易

2.住房按揭楼盘有权准入行为二级分行及以上的，经营行客户部门调查并出具调查报告，经有权人核准后直接或逐级报有权准入行()审核，有权审批人审批。

A.信贷部门

B.客户部门

C.风险部门

D.分管行长

答案：B

认知程度：记忆

难度：易

3.住房按揭楼盘准入的基本条件中，对项目工程施工的要求是()。

A.完成基础施工

B.主体已封顶

C.无非正常停工现象

D.完成竣工验收

答案：C

认知程度：记忆

难度：易

4.开发商提出住房按揭楼盘合作申请，须提供的企业基本资料包括：法人营业执照、公司章程、法定代表人(或授权代理人)身份证件、()等。

A.房地产开发资质证书

B.授信证明

C.注册验资报告

D.年度审计报告

答案：A

认知程度：记忆

难度：易

5.待准入的住房按揭楼盘为尚未竣工验收的期房的，需提供建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和()等有效证件。

A.房屋所有权证

B.他项权证

C.楼盘备案证明

D.商品房预售许可证

答案：D

认知程度：记忆

难度：易

6.住房按揭楼盘为竣工验收合格但未办理房屋所有权证的现房的，准入时需提供项目五证和()。

A.竣工验收合格证明

B.国有土地使用证

C.全额缴纳土地出让金证明

D.商品房预售许可证

答案：A

认知程度：记忆

难度：易

7.对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，一级分行可指定区域并向总行备案后仅收集并核实()，不强制要求收集项目五证中的其他四证。

A.建设工程规划许可证

B.建筑工程施工许可证

C.国有土地使用证

D.商品房预售许可证

答案：D

认知程度：记忆

难度：易

8.住房按揭合作中开发商需提供阶段性担保的，开发商需依据其公司章程出具同意为借款人()的书面文件。

A.承担一般保证责任

B.承担连带保证责任

C.提供抵押担保

D.提供信用担保

答案：B

认知程度：记忆

难度：易

9.住房按揭楼盘的调查重点不包括()。

A.开发商财务状况

B.开发商主体资格的合法性

C.开发商股东的个人财产

D.开发商资信情况

答案：C

认知程度：理解

难度：易

10.住房按揭楼盘准入中，若开发商、其法定代表人有逾期未还的贷款，或开发商()的，不得进行按揭楼盘合作。

A.成立时间不满1年

B.制造过重大假按揭

C.没有开发业绩

D.资质等级暂定

答案：B

认知程度：记忆

难度：易

二、多选题

1.下列关于公积金委托贷款相关规定，说法正确的是()。

A.不得办理或协助办理以公积金中心账户内资金作质押的贷款或其他信贷业务

B.可协助办理由公积金中心提供保证担保的贷款或其他信贷业务

C.严格按照国家相关规定及当地公积金管理委员会规定的贷款额度、用途、利率发放贷款

D.公积金委托贷款实行“低进低出”的利率政策

答案：ACD

认知程度：记忆

难度：易

2.下列关于公积金委托贷款贷后管理说法正确的是()。

A.公积金中心可委托经办行承担部分贷后管理职责

B.经办行可受委托承担贷款逾期监测工作

C.经办行可受委托承担阶段性催收工作

D.接受委托后经办行需就贷款清收最终结果承担责任

答案：ABC

认知程度：记忆

难度：易

3.下列关于个人住房交易转按贷款说法正确的是()。

A.向售房人发放的赎楼贷款的贷款条件应符合非交易转按相关规定

B.赎楼贷款期限原则上不超过3个月

C.赎楼贷款应采用分期还本付息还款方式

D.赎楼贷款利率按个人一般消费贷款的有关规定执行

答案：ABD

认知程度：记忆

难度：易

4.住房按揭楼盘准入基本条件包括()。

A.开发商具有房地产开发资质，企业及其法定代表人信用记录良好

B.项目合法，可分户办理抵押

C.项目符合市场需求，销售前景良好

D.尚未竣工的，工程进展顺利

答案：ABCD

认知程度：记忆

难度：易

5.对于我行发放住房开发贷款的楼盘，在受理单笔个人住房贷款前，应先调查核实()。

A.我行是否已发放住房开发贷款

B.项目五证是否办妥

C.工程进展是否顺利

D.楼盘是否适销对路

答案：ABCD

认知程度：记忆

难度：易

6.住房按揭楼盘为已办理初始登记的现房的，准入时需提供()等相关证件。

A.竣工验收合格证明

B.国有土地使用证

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

答案：BC

认知程度：记忆

难度：中

7.对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，有权准入行可将办妥()作为单笔贷款发放的限制性条件，在办妥之前先进行楼盘准入审批。

A.建设工程规划许可证

B.建筑工程施工许可证

C.国有土地使用证

D.商品房预售许可证

答案：BD

认知程度：记忆

难度：中

8.住房按揭楼盘准入时，准入资料可适当减免的情形有()。

A.总行级优质房地产客户或总行级房地产核心客户开发的楼盘

B.同业已发放开发贷款的楼盘

C.仅能收集销(预)售许可证的区域，履行相关程序后可只收集并核实销(预)售许可证

D.我行发放开发贷款的楼盘，开发贷款资料中已有的资料可不再重复收集

答案：ABCD

认知程度：记忆

难度：易

9.在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘()情况重点进行调查。

A.项目基本情况

B.企业基本情况

C.楼盘后续经营前景

D.销售价格合理性

答案：ABD

认知程度：记忆

难度：中

解题说明：住宅楼盘不存在后续经营问题

10.按揭楼盘准入调查人员认为可进行合作的楼盘应对按揭合作方案，包括()等内容提出意见。

A.委托开发商进行贷款调查

B.是否控制合作额度及期限

C.是否要求缴存保证金及其比例

D.单笔贷款要素

答案：BCD

认知程度：记忆

难度：易

三、判断题

1.申请个人住房贷款同时办理住房循环贷款的，最高额抵押额度确定后，在额度有效期内可以随房产评估价值上浮。

答案：错

认知程度：理解

难度：易

2.申请接力贷的共同借款人中的父亲(或母亲)具有完全民事行为能力和稳定的职业、收入，且年龄不超过55岁。

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

3.申请“轻松假日计划”的借款人，需信用状况良好，无连续逾期60天以上的贷款记录。

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

4.经办行开办公积金业务前应与当地公积金中心签订委托协议，明确约贷款风险由经办行承担。

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

5.自然人购买农村集体土地上的住房适用个人一手住房贷款。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

6.我行审批同意住房开发贷款后，经营行与开发商签订楼盘按揭合作协议并直接受理单笔贷款申请。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

7.住房楼盘首笔个人一手住房贷款发放前，项目“五证”必须齐全。()

答案：对

认知程度：记忆

难度：易

8.按揭楼盘准入调查时，参与楼盘调查的调查人员可分工参与调查不同环节内容。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

9.参与按揭楼盘准入调查人员可通过核实相关资料、查询行内外相关系统等多种方式进行调查，资料充足的情况下可不再进行实地调查。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

10.住房楼盘准入时，对没有合理原因销售价格明显高于周边同类、同档次楼盘的，调查人员应出具不予合作、审慎合作、降低贷款成数或限定每平米最高可贷金额等调查意见。()

答案：对

认知程度：记忆

难度：易

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