初级银行

2018上半年银行从业资格考试个人贷款试题（四）

一、单选题

1.住房按揭楼盘准入经有权审批人审批同意后，经营行须按照审批意见与开发商签订按揭合作协议，按揭合作协议的内容不包括()。

A.贷款成数

B.担保方式

C.保证金比例

D.借款人数量

答案：D

认知程度：理解

难度：易

2.下列不属于一手住房贷款调查人员应必须收集的资料是()。

A.借款人身份证件

B.借款人婚姻状况证明

C.借款人配偶工作证明

D.借款人还款能力证明

答案：C

认知程度：理解

难度：易

3.可以作为一手住房贷款购房首付款证明的是()。

A.借款人存折

B.开发商出具的正式发票

C.建筑商出具的收据

D.存入售楼员账户的汇款凭证

答案：B

认知程度：记忆

难度：易

4.借款人申请个人一手住房贷款，须具有()。

A.偿还贷款利息的能力

B.当地户口及居所

C.一定工作能力

D.偿还贷款本息的能力

答案：D

认知程度：理解

难度：易

5.一手住房贷款由售房人提供阶段性保证担保的，阶段性担保原则上自()之日起至办妥抵押登记手续止。

A.贷款发放

B.个人购房担保借款合同签订

C.贷款审批

D.房屋竣工

答案：A

认知程度：理解

难度：易

6.关于个人住房贷款的调查，下列说法错误的是()。

A.坚持面谈的方式

B.需查询人行征信系统

C.需调查抵押物的价格和评估价格是否合理

D.需核实借款人月所有债务支出不超过月收入的50%

答案：D

认知程度：记忆

难度：中

7.下列属于一手住房贷款发放前必须落实的放款条件的是()。

A.楼盘已销售完毕

B.贷款担保已经落实

C.房屋已办理所有权初始登记

D.房屋已办理所有权转移登记

答案：B

认知程度：理解

难度：易

8.下列不属于一手住房贷款发放前必须落实的放款条件的是()。

A.有权审批人已经审批同意

B.房屋买卖合同已经生效

C.所购住房已办理抵押登记

D.限制性条款已经全部落实

答案：C

认知程度：记忆

难度：易

9.下列不能有效防范个人住房贷款假按揭风险的是()。

A.优选房地产开发商和按揭合作楼盘

B.贷款资金直接划入购房人账户

C.谨慎发放开发商内部员工或关联企业员工按揭贷款

D.加强尽职调查

答案：B

认知程度：理解

难度：中

10.下列关于个人二手住房贷款的说法错误的是()。

A.只适用于购买国有建设用地上的住房

B.借款人购买的应是再交易住房

C.所购住房可以是尚未取得房地产权利证书的期房

D.银行主要与房地产中介机构合作

答案：C

认知程度：记忆

难度：易

二、多选题

1.在对住房按揭楼盘准入审核过程中，审核人员应主要审核以下()内容。

A.开发商资质、信用状况等是否符合准入要求

B.信贷资料是否完整、合法、有效

C.楼盘状况是否符合准入要求

D.借款人资质是否符合要求

答案：ABC

认知程度：记忆

难度：易

2.关于个人一手住房贷款期限的说法正确的有()。

A.借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

B.最长不超过30年

C.贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日

D.贷款期限不受借款人年龄影响

答案：ABC

认知程度：理解

难度：易

3.个人住房贷款应根据()等因素合理确定贷款期限。

A.借款人征信记录

B.借款人年龄

C.房屋使用年限

D.房屋国有土地使用权期限

答案：BCD

认知程度：理解

难度：易

4.个人一手住房贷款的贷款额度根据()等因素综合确定。

A.借款人所购住房面积

B.借款人所购住房单位价格

C.借款人还款能力

D.借款人首付款比例

答案：ABCD

认知程度：记忆

难度：中

5.下列关于个人住房贷款的贷款额度说法正确的有()。

A.个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数

B.一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格

C.由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变

D.实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行

答案：ABD

认知程度：理解

难度：易

6.个人住房贷款的调查人员应调查的内容包括()。

A.贷款资料真实性

B.借款人购房行为真实性

C.借款人信用状况、还款能力

D.房屋交易价格合理性

答案：ABCD

认知程度：记忆

难度：易

7.下列能够有效防范个人住房贷款的借款人信用风险的措施有()。

A.重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审查

B.重点关注借款人收入的持久性和稳定性

C.合理确定贷款利率

D.要求开发商缴纳保证金

答案：AB

认知程度：记忆

难度：易

8.个人一手住房贷款发放时应具备的条件包括()。

A.楼盘已竣工

B.有权审批人已审批同意

C.房屋买卖合同已生效并办理登记备案

D.贷款担保已落实

答案：BCD

认知程度：理解

难度：中

9.楼盘准入后经营行到楼盘现场查看发现风险信号的，可采取的措施包括()。

A.降低合作额度

B.提高保证金比例

C.降低每平米可贷金额

D.中止合作

答案：ABCD

认知程度：记忆

难度：易

10.为防范个人住房贷款假按揭风险，可采取的措施包括()。

A.严把源头，优选开发商和合作楼盘

B.严格落实面谈、面签，认真核实借款人购房行为真实性

C.售房人员工集中购买的，拒绝贷款申请

D.强化贷后管理，及时发现假按揭预警信号，采取保全清收措施

答案：ABD

认知程度：记忆

难度：易

三、判断题

1.申请一手住房贷款的借款人提供的首付款凭证必须是开发商出具的正式发票。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

2.一般情况下个人一手住房贷款发放前，房屋买卖合同应已经生效并办理了登记备案。()

答案：对

认知程度：记忆

难度：易

3.个人一手住房贷款在满足放款条件后，贷款行应按照有关规定，将贷款资金划入借款人账户。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

4.在个人二手住房贷款中，借款人向售房人账户转账或汇款的，可只提供转账凭证(或汇款凭证)作为首付款证明。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

5.申请个人二手住房贷款时，拟交易的房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或售房人、借款人与承租人签署的《承租人出租人承诺书》。()

答案：对

认知程度：记忆

难度：易

6.对于近亲属之间发生的二手房交易申请个人二手住房贷款的，我行不予受理。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

7.拟申请个人住房置换贷款的住房，房屋所有权证签发时间不超过3年。()

答案：对

认知程度：记忆

难度：易

8.个人住房非交易转按贷款中，借款人拟转按的个人住房贷款应已正常还款半年(含)以上。()

答案：错

认知程度：记忆

难度：易

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