初级银行

个人贷款客户定位

1.对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是( )。D

A.房地产经纪公司

B.保险经纪公司

C.公积金管理中心

D.房地产开发商

[解析]对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发公司。

2.对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是(　　)。A

A.房地产开发商

B.房屋中介

C.房屋评估机构

D.保险公司

3.在(　)中，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由房地产开发商提供阶段性或全程担保。A

A.个人一手住房贷款

B.个人二手住房贷款

C.个人再交易住房贷款

D.个人住房转让贷款

4.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由(　　)承担阶段性保证的责任。D

A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商

[解析]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

5.以下关于个人住房贷款合作单位定位说法，正确的是(　　)。ABDE

A.一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商

B.二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司

C.商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系

D.企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素

E.在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保

解析：一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商;二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。房地产经纪公司与商业银行之间是代理人与被代理人的关系。企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

6.以下关于二手个人住房贷款的说法中，正确的是( )。A

A.商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司

B.一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务

C.一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴

D.在放贷过程中，经纪公司起到全程担保的作用

解析：对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的被代理人与代理人的关系，B项：一家经纪公司通常是几家银行二手房贷款业务的代理人;C项：银行也会寻找多家公司作为长期合作伙伴;D项：在放贷过程中，经纪公司起到阶段性担保的作用，确保整个房产权利和钱款交易转移的安全性。

7.银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，必须要对其合法性以及其他资质进行严格的审查，审查内容包括()。ABCDE

A.企业法人营业执照

B.税务登记证明

C.领导班子的决策能力

D.企业资信等级

E.企业法人代表的个人信用程度

[解析]银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，对其资质审查的内容包括：①企业法人营业执照;②税务登记证明;③会计报表;④企业资信等级;⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况;⑥企业法人代表的个人信用程度;⑦领导班子的决策能力。

8.通过审查会计报表，可以掌握企业的经营期限、经营范围、按期纳税的情况。( ) 错

[解析]通过审查营业执照，可掌握企业经营期限和经营范围;通过税务登记证明，可以了解企业按期纳税的情况。通过会计报表可以了解企业的财务状况和资金实力，从而对企业的担保能力作出判断。

9.银行对合作单位准入审查的内容不包括(　　)。C

A.企业法人营业执照

B.税务登记证明

C.合作单位员工素质

D.会计报表

10.在客户定位中，银行一般要求个人贷款客户至少需要满足的基本条件有( )。 ABCDE

A.年龄在18(含)一65(含)周岁

B.贷款具有真实的使用用途

C.具有合法有效的婚姻状况证明

D.无不良信用记录

E.具有还款意愿

[解析]客户定位中，银行一般要求个人贷款客户至少满足以下基本条件：①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)～65周岁(含);②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明等;③遵纪守法，没有违法行为，具有良好的信用记录和还款意愿，在中国人民银行个人征信系统及其他相关个人信用系统中无任何违约记录;④具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;⑤具有还款意愿;⑥贷款具有真实的使用用途等。

11.银行一般要求个人贷款客户需要满足的基本条件包括(　　)。BCDE

A.年龄在20周岁(含)~60周岁(含) B.贷款具有真实的使用用途

C.具有合法有效的身份证明

D.在人民银行个人征信系统中无违约记录

E.具有稳定的收入来源

12.下列情况中，可能获得贷款的是( )。 C

A.小民今年16岁，想分期付款购买变形金刚

B.小李刚刚辞职，成为一名自由职业者

C.小刚一贯遵纪守法，并且具有良好的信用记录，想分期付款购买住房

D.由于最近贷款利率下降，贷款便宜，小东决定先贷一笔款，再决定其用途

[解析]A项16岁不符合18岁要求，B项不符合稳定收入来源，D项不符合真实使用意图。

13.下列选项中可以作为合格的个人贷款对象的有( )。CE

A.15岁的初中生李某

B.某有限责任公司

C.19岁的个体户陈某

D.22岁的赵某，因精神疾病不能独立从事民事行为

E.18岁的大学生张某

解析：A项不到18岁，B项是法人，不能得个人贷款，D有精神病不是完全民事行为人。

14. 银行的个人贷款的客户年龄应当在( )。C

A 16～65周岁之间

B 16～60周岁之间

C 18～65周岁之间

D 18～60周岁之间

15.下列各申请人中，最有可能申请到个人汽车贷款的是()。 D

A.甲今年l6岁，其家庭条件富裕，可以房产作抵押，欲贷款购买一辆汽车

B.乙个人信用良好，大学毕业后一直没有找到长期的工作，现在想贷款买一辆车跑运输

C.丙一直有购车的想法，但是现在车价较贵，估计未来价格会下跌，想先在银行贷款待车价下跌再买

D.丁在一家国有企业担任处长，之前也曾多次贷款，并且信用状况良好，欲贷款买一辆新车替换旧车

[解析]A不满18岁，B没有稳定收入，C不符合有真实的使用用途

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（责任编辑：lqh）

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