初级银行

本文介绍的是2012年银行从业资格考试《个人贷款》的重要知识点精讲辅导，希望对您本次考试有所帮助！

11．下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有()。

A．也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款

B．贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工

C．与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高

D．贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息

E．贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法

12．申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括()。

A．具有城镇常住户口或有效居留证明

B．按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

C．有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力

D．有合法的购买、大修住房的合同、协议

E．有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金

13．公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。

A．制定公积金信贷政策

B．公积金借款合同签约、发放

C．承担公积金信贷风险

D．贷前调查审核、信息录入

E．贷后审核、催收、查询对账

14．商品房现售，应当符合的条件有()。

A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B．持有建设工程规划许可证

C．供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

D．已通过竣工验收

E．物业管理方案已经落实

15．下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。

A．月收入扣除房产支出后不少于收入的50%

B．月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%

C．在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)

D．共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入

E．对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入

16．关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有()。

A．商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿

B．抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准

C．对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

D．在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途

E．以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记

17．根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。

A．面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

c．面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

D。面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

E．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

18．下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。

A．商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B．商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C．商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

D．对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E．对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

19．下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。

A．商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%

B．贷款期限不得超过10年

C．贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的l．1倍

D．利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

E．对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行

答案及解析

11．ABDE[解析]C项：与商业贷款相比，个人住房公积金贷款的利率相对较低。

12．ABCDE[解析]除ABCDE五项以外，申请公积金个人住房贷款时，借款人还应提供银行认可的担保，例如有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人等。

13．BDE[解析]公积金个人住房贷款业务中，承办银行的基本职责为公积金借款合同签约、发放，职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作；可委托代理的职责为：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。AC两项属于公积金管理中心的基本职责。

14．ABDE[解析]《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当具有以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

15．BC[解析]B项：月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)；C项：房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入。

16。ACDE[解析]《商业银行房地产贷款风险管理指引》第38条规定，商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。

17．AB[解析]《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

18．AC [解析]A项：商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流通资金贷款或其他贷款科目发放；C项：商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款的方式发放。

19．BCDE[解析]A项：商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%。

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（责任编辑：中大编辑）