国际注册内部审计师

2.租赁

一份租赁合同至少包括合同双方（出租人和承租人）和一项租赁资产。出租人，即租赁资产的所有人，为获取租金而同意将资产让渡给承租人使用一段时间。租赁合同中最重要的部分是有关所有权的风险的转移。如果实际上所有权已经转移给了承租人，那么该项交易就应该当作销售来处理。租赁有两种类型：融资租赁和经营租赁。

（1）承租人的会计处理

会计准则要求承租人把每项租赁都划分为经营租赁或融资租赁。融资租赁相当于以分期付款的方式购买资产。

A.融资租赁

对于满足下列四个标准（标准1）之一的租赁，承租人应将其作为融资租赁处理：

在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。如果所有者转移了，租赁行为就应该被视为购买行为，租赁资产应作为自有资产入账。

租赁合同中承租人具有廉价购买租赁资产的选择权。

租赁期占租赁资产的尚可使用年限的75%以上。但是，租赁开始时租赁资产的剩余可使用年限就不到该项资产全新时可使用年限的25%时，则该条判断标准不适用。

租赁开始日的最低租赁付款额的现值大于或等于租赁资产公允价值的90%。

（责任编辑：中大编辑）

共3页,当前第1页  第一页  前一页  下一页