注册会计师

1、甲乙订立借款合同，约定如下：“甲借给乙5万元，乙交付甲一个金手镯作担保，1年后乙归还本金，甲归还该饰品;如乙无力还款，则该饰品归甲所有”。对此，下列说法中不正确的有(　)。

A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D、担保合同的全部条款有效

正确答案：BCD

解析：流质条款无效，但不影响担保合同其他部分的效力。

2、下列关于共有的说法正确的有(　)。

A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人，但共有人之间另有约定的除外

B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

正确答案：ABCD

解析：根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

3、2013年6月1日甲将自己的相机卖给乙，签订了买卖合同，甲表示相机已经归乙所有，但约定从2013年6月1日至2013年6月13日继续使用，2013年6月8日，甲又将相机卖给不知情的丙，签订了买卖合同，甲表示相机已经归丙所有，并约定甲继续使用相机十天，则下列说法正确的有(　)。

A、甲和丙签订的买卖合同无效，因为一物只能签订一个买卖合同

B、甲丙签订的买卖合同有效

C、甲乙之间的交付属于占有改定

D、物权只能转让一次，故甲将相机转让给丙的物权行为无效

正确答案：BC

解析：债权行为因其仅负担义务，而不涉及物权变动，故可反复作出，在同一标的物上成立的数重买卖合同均可有效，选项B正确;动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，此种交付替代方式为占有改定，选项C正确;虽然物权只能转让一次，但甲的行为并不是转让自己的相机，而是处分乙的物权，属于无权处分，无权处分的行为处于效力待定状态，而不是无效状态，选项D错误。

4、下列表述中，属于由有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有(　)。

A、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

B、公路、铁路、机场、矿场未经核准报废

C、为公共利益需要使用土地

D、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准

正确答案：ACD

解析：根据规定，出现下列情形之一，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(1)为公共利益需要使用土地;(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地;(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准;(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地;(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。选项B的表述错误。

5、当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有(　)。

A、同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿

B、同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿

C、同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿

D、同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿

正确答案：BD

解析：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

6、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括(　)。

A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

正确答案：ACD

解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

7、根据规定，下列各项中，对于非基于法律行为的物权变动表述正确的有(　)。

A、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

B、因受遗赠取得物权的，自继承开始时发生效力

C、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力

D、因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力

正确答案：ACD

解析：物权变动的原因可分为两大类，一是基于法律行为的物权变动，二是非基于法律行为的物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为。(2)基于法律规定。(3)基于公法行为。选项B属于基于法律规定的情形。因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力。因此选项B错误。

8、下列可以作为质权标的物的有(　)。

A、房屋

B、汽车

C、机器设备

D、产成品

正确答案：BCD

解析：质权的标的物可以是动产或者权利，但不能是不动产，因此房屋不能作为质押物。

9、我国《物权法》规定的基本原则包括(　)。

A、物权客体特定原则

B、物权法定原则

C、物权公示原则

D、公平原则

正确答案：ABC

解析：公平原则不属于物权法的基本原则。

10、下列用地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有(　)。

A、工业用地

B、农业用地

C、商业用地

D、旅游用地

正确答案：ACD

解析：《物权法》规定，凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

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