1.1992年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己的3间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住1年，于1993年又将该房屋以3.5万元的价格转让给丙。丙居住1年，于1994年又将该房屋以4万元的价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。1995年，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至15万元。因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁4人为房屋所有权发生争议。问：该房屋应归谁所有?( )

A.应归甲所有 B.应归乙所有 C.应归丙所有 D.应归丁所有

「参考答案」A

「考查知识点」不动产所有权的移转。

「解题思路和依据」根据《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，不动产所有权的变动，应当履行过户登记手续。因为没有履行登记过户手续，因此，该房屋的所有权仍然属于甲。

2.某招领处将招领期已过的一块瑞士罗马表以拍卖的方式卖给公民甲，公民乙将该表盗走并以较低价格卖与公民丙。公民丙又将表丢失，被人捡到送到招领处。经查，该表原为公民丁所有。现公民甲、丙、丁都向招领处主张该表的所有权，该表应归谁所有?( )

A.应归公民甲所有 B.应归公民丙所有

C.应归公民丁所有 D.应由公民甲、丙、丁共有

「参考答案」A

「考查知识点」善意取得制度。

「解题思路和依据」根据司法实践，拾得物在招领期已过被拍卖的情况下，原所有人丧失所有权，买受人取得所有权。同时赃物不适用善意取得制度，因此，正确答案为A选项。

「应注意的问题」1995年试卷单选题曾考查过同样内容，与本题类似。

3.1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定3天后交付价款。但6月10日，该头耕牛失脚坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担?( )

A.杜某 B.刘某

C.杜某与刘某各承担一半 D.杜某承担1/3，刘某承担2/3

「参考答案」B

「考查知识点」买卖合同中的风险负担。

「解题思路和依据」掌握《合同法》第140条、第142条的规定。

「应注意的问题」在这类简易交付的情况下，标的物的交付时间以合同生效时间为准。

4.周某到某家具城购买家具，看中了甲公司生产的“352”号红木家具一套。双方达成协议，价款8 000元，周某预讨订金4 000元，甲公司保证3天内将货送到周某家。双方在“352”号家具上作了标记。当晚，家具城失火，该套家具被焚。问：本案应如何处理?( )

A.由周某承担损失，周某应补交所欠货款4 000元

B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4 000元

C.由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金

D.主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失

「参考答案」B

「考查知识点」买卖合同中的风险负担。

「解题思路和依据」掌握《合同法》第142条的规定。

「应注意的问题」根据合同法的规定，风险负担自交付时移转。

5.甲商业银行为了提高资产的利用率，其股东大会作出了一系列的投资决定。请问，以下所列的四项投资决定中哪一项符合法律规定?( )

A.向一家农村商业银行投资500万元

B.购买20套商品房，囤积以待出售

C.购买某公司发行的公司债券500万元

D.接受客户的委托，代理其买卖证券

「参考答案」A

答案解析：根据《商业银行法》第四十三条的规定，A项正确，是符合题意的选项。

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