3.确定开建设工期，估算预付资本利息

(1)利息的计算采用复利，而不用单利

(2)预付地价款的利息

已经全部预付的地价款×【(1+利率)开发建设期-1】

(3)建筑开发费和专业费的利息

①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入;

②期初一次性投入：全期计息;

③均匀投入：计息期为开发期的一半;

④分段均匀投入(例如：第一年投入30%，第二年投入70%)：计息期为各段时间一半附加剩余占用期间;

⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。

4.估算税金

一般按照房地产总价的一定比例计算。

5.估算开发完成后的房地产租售费用(即销售费用)

一般按照房地产总价或租金的一定比例计算。

(五)确定开发商的合理利润

投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。

(六)估算待估对象价值

注意待估对象所对应的时点。

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