资产评估师《资产评估》重点考试题

1.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为(　　)。

A.技术水平相同

B.制造标准相同

C.价格水平相同

D.材料消耗相同

2.某宗土地面积为5 000平方米，单价为1 200元/平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.5。则楼面地价为(　　)。

A.120元/平方米

B.240元/平方米

C.360元/平方米

D.480元/平方米

3.基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于(　　)。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.参数法

4.土地的三通一平指的是(　　)。

A.通水、通路、通电、平整地面

B.通水、通热、通路、平整地面

C.通水、通路、通气、平整地面

D.通水、通讯、通电、平整地面

5.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2

修正系数0.4 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0

可比案例宗地地价为每平方米3 800元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.6，经容积率修正后的可比实例价格最接近于(　　)元/平方米。

A.4 500

B.2 955

C.1 700

D.3 120

6.下列资源中不属于非耗竭性资源的是(　　)。

A.风能资源

B.荒漠资源

C.光能资源

D.金属矿产资源

7.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 800万元，木材经营成本总计为500万元，木材经营合理利润为200万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源资产评估价值为(　　)万元。

A.950

B.1 300

C.1 250

D.2 250

8.评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于(　　)万元。

A.1 250

B.745.55

C.550

D.932.59

9.(　　)是专有技术的最主要特性。

A.实用性

B.获利性

C.保密性

D.排他性

10.割差法是评估(　　)的方法。

A.专利权

B.专有技术

C.计算机软件

D.商誉

1.　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参考教材58页，两者都是以现行价格水平来购建的。

2.　　【正确答案】：B　　【答案解析】：楼面地价=土地单价/容积率=1 200/5=240(元/平方米)。

3.　　【正确答案】：C　　　　4.　　【正确答案】：A　　5.　　【正确答案】：B

【答案解析】：可比实例交易价格P=3 800×1.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。

6.　　【正确答案】：D　　【答案解析】：金属矿产资源属于耗竭性资源。　　7.　　【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材227页的剩余法的运用，评估值=1 800-500-200+150=1 250(万元)。

8.　　【正确答案】：D　　【答案解析】：超额收益=(15-10)×(550-450)×(1-25%)=375(万元)

该专利的评估值=超额收益×(P/A,10%,3)=375×2.4869=932.59(万元)。

9.　　【正确答案】：C　　　10.　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参考教材296页。

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