简答题

1、 房地产开发应遵循哪些原则?

2、简述房地产转让时签订的书面转让合同的内容

试题解析：

根据我国有关法律、法规的规定，房地产开发必须遵循以下原则：

(1)符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划要求的原则;

(2)按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设;

(3)坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产;

(4)统筹安排配套基础设施，先地下、后地上的原则;

(5)对房地产开发加强宏观调控和管理的原则;

(6)合理调整房地产开发结构，确保重点的原则。房地产开发的重点是为重点项目配套的房地产开发项目和居民住宅。对花园别墅、高档宾馆等市场需求有限的项目要严格控制。

第2题

试题解析：

当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。转让合同应当载明以下主要内容：

(1)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(2)房地产权属证书的名称和编号;

(3)房地产坐落位置、面积、四至界限;

(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(5)房地产的用途或使用性质;

(6)成交价格及支付方式;

(7)房地产交付使用的时间;

(8)违约责任;

(9)双方约定的其他事项。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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