11.某宗土地5 000平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2－9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。

A.2.75

B.1.82

C.1.64

D.5.32

12.关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是（ ）。

A.居住用地的最高出让年限为60年

B.工业用地的最高出让年限为60年

C.商业用地的最高出让年限为40年

D.教育、科技等用地的最高出让年限为40年

13.有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为20万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（ ）。

A.200.45万元

B.166.74万元

C.155.00万元

D.145.25万元

14.假定土地资本化率为8％，建筑物资本化率为7％，土地价值为2 500万元，建筑物价值为7 500万元，则房地产的综合资本化率应为（ ）。

A.7.50%

B.7.25%

C.6.45%

D.6.25%

15.采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是（ ）。

A.价格调整系数

B.品位调整系数

C.规模调整系数

D.技术性贬值系数

16.有权优先取得勘察作业区内矿产资源采矿权的是（ ）。

A.勘察作业区内的探矿权人

B.具有矿山开采能力的开采企业

C.具有勘察能力的探矿企业

D.勘察作业区相邻的矿山开采企业

17.关于版权的保护期限，阐述错误的是（ ）。

A.公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后50年

B.若为两人合作完成的作品，则发表权、使用权和获得报酬权的保护期为最后死亡作者死亡后50年

C.作品作者的署名权的保护期限为作者死亡后50年

D.电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬的权利的保护期为首次发表后的50年

18.某企业年产某产品12万件，企业拟引进一项专利技术，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的2元降到1.5元，其售价由原来的10元上升到15元。假设专利技术的剩余使用年限为8年，企业产量不变，折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则专利技术的评估值最接近于（ ）万元。

A.264.08

B.240.00

C.320.25

D.152.08

19.某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率7％，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5％作为无风险报酬率，风险报酬率取4％，则该债券的评估价值最接近于（ ）元。

A.124 000

B.104 247

C.100 225

D.210 205

20.与股票价值评估关系不大的价格是（ ）。

A.清算价格

B.市场价格

C.票面价格

D.内在价格

答案及解析

11. 【正确答案】：C

【答案解析】：建筑总面积＝1 000＋900×8＝8 200（平方米）

容积率＝建筑总面积/土地总面积＝8200/5000＝1.64。

12. 【正确答案】：C

【答案解析】：居住用地的最高出让年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业用地40年。

13. 【正确答案】：B

【答案解析】：土地评估值＝20×（P/A，10％，10）＋30×（P/A，10％，5）×（P/F,10％,10）=166.74（万元）

14. 【正确答案】：B

【答案解析】：综合资本化率r＝（8%×2500＋7%×7 500）/（2 500＋7 500）＝7.25％

15. 【正确答案】：D

【答案解析】：参考教材232页，可比销售法的公式。

16. 【正确答案】：A

17. 【正确答案】：C

【答案解析】：版权中作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期限永远归作者所有。

18. 【正确答案】：A

【答案解析】：专利技术评估值＝[（15－10）＋（2－1.5）]×12×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝264.08（万元）。

19. 【正确答案】：B

【答案解析】：本题采用单利计息，债券的评估值＝1 00 000×（1＋7%×5）/（1＋9%）^3＝104 247（元）。

20. 【正确答案】：C

【答案解析】：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格，又称股票的净值、清算价格、内在价格和市场价格六种，对股票进行评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。

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