租赁合同

一、了解租赁合同的特征，重点掌握“买卖不破租赁”的内涵及其适用情况；

例题：

怎样理解《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（  ）

A．这一条款很好地解释了“买卖不破租赁”的内涵

B．该条适用于出租人在租赁合同存续期间出售租赁物的不影响租赁合同的效力

C．该条使新所有权人取代了原所有权人而成为新的出租人，其权利义务不变

D．该规定还适用于赠与、投资、继承、遗赠和互易等

答案：ABCD

二、必须掌握租赁合同的形式、内容、转租

例题：

下列说法正确的是（　）

A．6个月以上的租赁合同应当采用书面形式，未采用的为不定期租赁

B．租赁合同为非要式合同，可以是口头形式，也可以是书面形式

C．租赁期限不得超过20年

D．承租人转租后，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担责任

答案：ABCD

三、必须熟记租赁合同当事人的权利义务

例题：

下列理解正确的是（  ）

A．在租赁期间，出租人负担必要的租赁物维修义务

B．承租人未交付租金时，出租人可以行使同时履行抗辩权，拒绝履行其所负的维修义务

C．出租人出卖租赁房屋的，在出卖前必须通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

D．租赁期在1年以内的，承租人应当在租赁期届满时支付租金

答案：ABCD

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