1．当事人申请。不动产登记采取当事人申请为主的方式。根据《物权法》第11条的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2．登记机构审查。登记机构在审查时，应当履行下列职责：
(1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
(2)就有关登记事项询问申请人；
(3)如实、及时登记有关事项；
(4)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地察看。

另外，根据《物权法》第13条的规定，登记机构不得有下  列行为：
(1)要求对不动产进行评估；
(2)以年检等名义进行重复登记；
(3)超出登记职责范围的其他行为。

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