一、单项选择题

1、工业用地的国家土地出让的最高年限是(　　)。

A.40年

B.50年

C.70年

D.30年

2、(　　)客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。

A.土地产权的可垄断性

B.土地利用的多方向性

C.土地效益的级差性

D.土地经济供给的稀缺性

3、在房地产开发中的“七通一平”费用属于(　　)。

A.基础设施配套费

B.公共事业建设配套费

C.小区开发配套费

D.城市公共设施配套费

4、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是(　　)。

A.城市规划限制

B.区域的繁华程度

C.公共设施的配套状况

D.交通通达程度

5、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于(　　)元。

A.12500

B.15000

C.20000

D.5000

6、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为 8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )。

A.8%

B.6%

C.5%

D.4%

7、有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为(　　)。

A.1000

B.1500

C.2000

D.2800

8、某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为(　　)。

A.1000

B.2000

C.2500

D.1250

9、若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于(　　)。

A.3924元/平方米

B.2500元/平方米

C.1840元/平方米

D.2278元/平方米

10、基准地价修正法的理论基础是(　　)。

A.贡献原则

B.供求原则

C.替代原则

D.预期收益原则

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】：B

【答案解析】：

【该题针对“[新]土地使用权概述”知识点进行考核】

2、

【正确答案】：B

【答案解析】：

【该题针对“土地的特性”知识点进行考核】

3、

【正确答案】：A

【答案解析】：

【该题针对“[新]成本法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

4、

【正确答案】：B

【答案解析】：

【该题针对“[新]房地产价格及其影响因素”知识点进行考核】

5、

【正确答案】：A

【答案解析】：经容积率修正后可比实例价格

=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)

=5000×(4/1.6)=12500元/平方米。

【该题针对“[新]市场法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

6、

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材166页。(L+B)×r= L×r1+B×r2

所以：(800+1200)×8%= 800×r1+1200×10%，从而有r1=5%

【该题针对“[新]收益法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

7、

【正确答案】：C

【答案解析】：P=60/5%+2/(5%)^2=2000(万元)

【该题针对“[新]收益法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

8、

【正确答案】：D

【答案解析】：楼面地价=土地单价/容积率=5000/4=1250元/平方米。

【该题针对“[新]房地产价格及其影响因素”知识点进行考核】

9、

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材177页公式。

【该题针对“[新]市场法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

10、

【正确答案】：C

【答案解析】：参考教材196页。

【该题针对“基准地价修正法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

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（责任编辑：昆凌）